“我妻子在吉林省工作，回家次数少。公公奶奶俩老人法律意识淡薄，买套新房子被骗了：说好的大房屋产权，那时变为了小房屋产权。”在焦作市修武县城北教学的卢戈韦（化名）说，“地产商说能退租，赔偿他们经济损失。但12万元，用那么多年，只给几千块本息。这合理吗？”
2015年，卢戈韦的奶奶在修武县城北给离家12年的儿子买了两套精装修，付了12万的按揭后，便再无音信。
“今年，地产商让去领锁匙，并知会他们新房子变为了小房屋产权房，要他们依照小房屋产权市场价补上定金。”卢戈韦对此十分气愤。“快六年了，他们天天盼着交房，但那时新房子成了难题房。这可咋办！”
【事件】新家Chokri变故，买房人有家难回
2015年5月，卢戈韦的奶奶在修武县城北买了北城街洋灰厂的两套新房子，地产商是修武县万平方房地产开发有限子公司。“虽然是收容工程项目，但位置不错，还是‘Raipur’——当时就差封顶了。”卢戈韦说，“5月11日，我奶奶拿着绞尽脑汁的12万，交了按揭。等着办按揭相关手续，期待着年底交房。”
（合约中签订合约交货期限为2015年12月30日前）
可这一等，就等到了2018年。2018年5月份，万平方子公司电话通知卢戈韦奶奶去取锁匙。到了售楼处，卢戈韦和奶奶被知会，新房子没有证件，无法办理相关手续房屋产权注册登记。“还让他们依照修武县小房屋产权房的市场价每平方2600元，付清房款。”卢戈韦补充到，“他们当然不愿意。当初承诺的可是大房屋产权，那时变为小房屋产权了，他们接受不了。”
在《商品住宅保险合约》中，双方也就房屋产权注册登记事项进行了签订合约：因出卖人原因造成商品住宅无法办理相关手续房屋产权注册登记或发生债务债权纠纷的，由出卖人分担全部责任。
（合约中对房屋产权注册登记的签订合约）
此前，在番田镇前杨垒村的家和城北里的学校之间往返，卢戈韦每天要跑三、四十公里。“那时有了小孩子无法老是奔走了，就带着一岁的宝宝住在乡下的娘家，心想等新房子交货，就能回自己家了。可要是收了这个小房屋产权房，以后户口、小孩子上学等方面会有更多麻烦。”卢戈韦与公婆商讨之后，决定退租。
卢戈韦和父母曾与地产商多次协商退租付款和补偿本息的难题，均未谈妥。“这不又三四个月过去了。一直没有回复，他们很着急，希望安阳晚报本报记者能给他们提供一些帮助。”
【当晚】售楼处紧锁，村委会报告书告诫买房人慎重
（2号楼）
2019年1月2日上午，安阳晚报本报记者与卢戈韦一起，来到了工程项目上。之前用作售楼处的巷边门面，房门紧锁。已经住进来的几户人家都则表示，售楼处很长时间没有人来了。
（村委会报告书）
在卢戈韦奶奶购买的2号楼一楼的墙上，他们看到了修武县北城街村委会贴出的报告书。
报告书中提到，万平方子公司与北城街村委会第二住户小组之间存在房屋产权和债务纠纷。第二张示意图，高清了工程项目中每套房产的归属人。
在之后的走访中，安阳晚报本报记者见到了修武县北城街村委会第二住户组的有关相关人士。该相关人士则表示，工程项目由北城街村委会五组出地、万平方子公司开发建设，属北城街村委会五组的收容工程项目。万平方子公司目前仍未与其办理相关手续相关相关手续、付清宅基地款和收容房款，便将一部分商品房抵押给第二组。第二组遂贴出报告书，以告诫买房人避开这些抵押商品房。
【回应】商品房卖出后即可退租，本息仍待商讨
（房门紧锁）
在当晚，安阳晚报本报记者拨打了工程项目周边贴的所有售房电话，均无人接听。在附近住户的帮助下，他们最终联系到了售楼处销售相关人士郑小祥。
卢戈韦奶奶买的这套新房子究竟能无法退？郑小祥则表示，能退，但前提是这套新房子要先卖掉。
付款时给多少本息？此前，卢戈韦在售楼处曾经得到过一个7000元本息的回复，但郑小祥则则表示，目前还无法确定，需要与领导进行商讨，并在一个星期内给出回复。
关于本息怎么算的难题，安阳晚报本报记者咨询了北京市京师（郑州）辩护律师事务所的秦明辩护律师，他则表示，因地产商原因导致无法办理相关手续房屋产权注册登记，从而毁约的，买房人能要求毁约并由地产商分担法律责任。根据《最高人民法院关于审理商品住宅保险合约纠纷案件适用法律若干难题的解释》第十七条规定，购房合约没有签订合约法律责任或者经济损失数额难以确定的，能依照埃唐佩县购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构existed逾期贷款本息的标准计算。
以2015年商业银行中长期贷款年利率6%来计算，地产商要支付给卢戈韦近三万元的本息。“7000元，他们肯定是无法答应的。”
【本报记者手记】
买房近六年，房屋产权突变；奔走大半年，至今无果。
由于妻子远在吉林，卢戈韦一父母的维权之路，显得格外艰难。 1月2日一大早，卢戈韦和70多岁的外公就在工程项目上等本报记者了。2018年5月以来，说不清卢戈韦和父母为这件事跑了多少次。天气愈发寒冷，为了不让住在农村的公公奶奶受冷受累，就只能自己多跑几趟。一天的时间里，他们和本报记者一起，去了工程项目、房管局、北城街村委会和辩护律师所。在这半年里，卢戈韦不断重复这样的流程和路线。但难题似乎没有丝毫进展。
这个工程项目，到底存在多少难题？为什么房屋产权注册登记难题会发生变化？修武县北城街村委会第二住户组相关人士在接受采访时曾提到，修武县万平方房地产开发有限子公司开发这个工程项目时，没有与其办理相关手续过土地相关手续；本报记者与卢戈韦一起到房管局了解情况时，也被知会没听说过这个子公司和这个工程项目。
没有办理相关手续过证件、没有在相关部门备案，那这个新房子是如何建起来的？买了无证的新房子，卢戈韦家退租的事会有怎样的后续？安阳晚报本报记者将会持续关注。（安阳晚报本报记者 闫梦园 编辑 吕瑞天 戴晨曦）
网友评论