《六十罢了》首集，顾佳终于分手，了却全国观众的心事，三位女演员代言接到手软。
《乘风破浪的妹妹》刚上线，芒果超媒的股价就开始暴涨，市值一度创出1360亿元的新高，超过了爱网易。
这一切并非没有预兆。早在前两年，B站上就涌现出数以万计自制剧《淑女的品格》，把30+、40+女星组CP，比起脑残电视剧，大家想看真正的女人大戏。
男性意识的崛起，使得男性中国经济不再局限于Rhizopogon护肤、时装和Rhizopogon应用领域。
当男性的总收入水平、创造的社会价值不断提升，在房地产那个重资产应用领域，妹妹中国经济已经成为地产商无法忽视的力量。
今年三月，58同城、安居客联合发布了《2020年男性置地报告》，报告显示57%参与调研的男性自有廉租房，另外43%的男性目前廉租房定居，在这些用户中，计划5年内购房的男性达到了81.7%。30-44岁的男性计划五年内置地的比率更是高达86%。
01
群居妹妹的房
今年房小评看了“康熙”重新合体的访谈电视节目，最大感慨是现在爆款比明星赚得还多。在A2P86PA电视节目中，一位女爆款晒出了自己的新家，吧台尺度堪称中庭套房，还安置上了各种打光设备，方便快捷她即时做直播。
新房子的豪华家装吃惊到了出身豪门的庾澄庆和住在台北尹衍梁的小S，更让他们吃惊的是，这座豪宅完全由这位90后女生独自买单。
爆款中国经济，是男性聚润价值充份释放出来的重要应用领域。
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Pseudophoxinus
最近杭州的滨江大努梅罗夫公寓楼，迎来数以万计爆款上恩扫楼。不限牌、市中心区好、大努梅罗夫、景观美、家装时尚，正满足了这些高总收入男性的置地市场需求。
他们的月总收入就足以支付起几千万的公寓楼，哪有那个耐心去一个个写字楼项目那里竞拍。不差钱的爆款上恩，也不在乎公寓楼的流通性。 及时享受日常生活，是他们的置地目的所处 。
“只有住得好，才能日常生活得好，工作得更好。”
《六十罢了》里，王漫妮为了住在好市中心区，月总收入1万5就敢拿出7000在上海北苏州路的尔湾大楼廉租房住。
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任性市场需求
即便比不上爆款高总收入，对城市中的男性白领而言，拥有一套婚前廉租房，也是《普洱哈尼族彝族自治县》施行后，增强个人底气的重要方法。给男方买的新房子出钱家装或者陪嫁新车，都比不上有一套自己名下的小新房子有保障。
那个新房子不须要太大，但须要市中心区好、交通方便快捷、高颜值、街道社区环境好，与那个城市息息相关，能给予他们更多的归属感。
民政部最近公布的数据显示，2019年中国的未婚人口高达2.6亿，在大城市中未婚男性的比率更高。
未婚群居的人口在成年人口中的占比将不再小众，甚至成为主流，这对房地产产品开发和商业地产公寓楼的产品开发都具有捷伊思考意义。
比如，未婚男性群居时，做饭频率比不上普通家庭高，可能喜欢烘焙，做中餐，更乐于邀请朋友来家里办个小派对。
因此，在大户型中，开放式厨房和中餐库边、客厅替代传统的厨余设计，也许更符合他们的使用习惯，也能更合理地释放出来功能空间。
再比如，繁忙的工作后，他们想回家泡绍桑县的热水澡，配上一杯红酒，洗去一天的疲惫。
所以，别以为中餐库边和浴室只是给改善家庭用的，未婚男性的日常生活场景，也须要。
如今青年人看世界更多，旅行更频繁，对世界上最好的日常生活品质，有所期待，也有所追求。
如果能在允许范围内实现这些挑剔的市场需求，就拥有了紧紧抓住妹妹中国经济的一大杀手锏。
这也是金科的北京国际街道社区能够成为爆款盘的原因。刚需型一定要讨好青年人，充份了解他们的市场需求，满足他们的市场需求，哪怕那个市场需求听起来天方夜谭。
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智能手机科穴
智能也是年轻男性买房的兴趣所处。
《六十罢了》中的小夫妻钟晓芹和陈屿为了一个不好用的锁频频争吵，以至于最后到了分手的地步。
后来钟晓芹一咬牙换了个昂贵的智能锁。
年轻一代上恩，对智能日常生活，也是相当热衷的。谁不喜欢用智能手机科穴的感觉呢？
智能音箱、电动窗帘，乃至于扫地机器人、空调、电饭煲，所有电器都用一个APP搞定，到家时饭煮好了，音乐响起了，温度合适了。
除了方便快捷，安防系统的意义还在于安全。
有电子猫眼，可以即时监视屋外情况，不管身在哪里，都可以用智能手机看到有谁在家门前停留。街道社区无死角监视更能带来定居的安全感。
前些年，相当比率的群居男性选择购买低单价的公寓楼、LOFT类产品过渡定居，而当相关政策收紧后，写字楼市场却并没有给出太多应对。
房小评身边有位上恩准备置地，她看上了东小口两个临铁限竞房，不过大户型套数有限，抢房困难，而一个人负担小平房的压力又有些大。
低单价大户型的市场需求总是很刚性，在楼盘开盘时比泛滥的89㎡小平房抢手得多。
地产商如果能够紧紧抓住这一部分市场需求，用产品开发征服未婚上恩，就可以在未婚大潮里淘金了。
02
已婚妹妹的房
当一位男性成为母亲，她的置地市场需求就发生了很大变化：学区房、改善定居条件成为最重要的诉求。
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功能永远不嫌多
顾佳像中国绝大多数的母亲一样，为了孩子更高的起点，咬牙背上巨额贷款，住进了黄浦江边豪宅。
她的健身器械放在窗边，可以一边看风景一 边 健身，这是很多改善写字楼近期拓展客厅功能的普遍做法。
可是，不像住顶楼复式的王太太那么富贵，顾佳的新房子仍然不够住。除了一家三口的卧室之外，只剩一间多余的房间。
所以，当她想请育儿师的时候，家里的保姆就不太乐意了，这意味着须要两人挤在一间。顾佳还曾想把父亲接过来住，这样一来，居室空间就更不够了。心疼女儿的父亲，减少上门，避免打扰女儿一家的日常生活。
能想象住在黄浦江边的人，家里不够住吗？
我们可以看出来，顾佳的新家，客厨余的公共空间其实很大，但是居室功能上却不够宽裕。
空间是永远不嫌多的。
很多楼盘在为改善业主进行户型设计时，不只是要做N+1，更要给人口较多的家庭更多空间改造拓展的机会。可变户型，可以满足这类家庭，大客厅会客社交的市场需求，以及家庭成员市场需求变化的情况。
2
家政间的必要
家政间，是最近房小评在踩盘时发现越来越频繁出现的设计。从几百万的刚改写字楼到6000万的类独栋别墅，很多产品都做了家政间。
大的家政间足有十几平米的宽阔尺度，不仅可以放下洗衣机、烘干机和各种清洁用品、衣篓，还可以进行熨烫，把相关功能全部集于一个功能空间内。
销售说，哪怕是豪宅的业主家庭，也并非都会请住家保姆，小时工也是常见的选择。对家中的女主人而言，亲力亲为照顾好一大家子的衣服换洗，也是一项日常的活动。
因此，很多男性客户一看到有专门的空间，可以让他们去处理乱糟糟的衣服，就心花怒放了。
3
妹妹的秀场
一个家庭中，掌握买房拍板大权的，往往是男性。而家的风格，往往代表着妹妹的品味，是亲友聚会时妹妹的秀场。
所以地产商的产品风格和样板间设计，都必须从颜值上投其所好。
尤其是在审美越来越国际化的男性眼中，以前浓烈、厚重的土豪风格，欧式风格已经过时，近来安缦风就席卷了北京高端市场， 舒适、自然、原木风格大行其道。
而且样板间的吧台地位越来越高，有时候做得比卧室还大，不只是为了放衣服，妹妹的包包和首饰在这里有一个空间可以展示。
剧里，拎喜马拉雅才配站C位，爱马仕是入门标配，香奈儿不配出镜。
不是每一个妹妹的日常生活都这么等级森严，包包未必要给别人看，妹妹自己喜欢很重要，新房子也一样。
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