深圳的清明小长假可是非常热闹，各个公园都是人山人海。恢复的不仅是深圳这座城市，包括深圳楼市的也苏醒了，也在这次小长假中有着不错的销售业绩。
据深圳市房地产信息平台数据显示，4月3日-4月5日清明小长假期间，深圳新房成交量282套，成交面积约3万平。
以上个月的3月19日-20日周末做一个对比，3月19日-20日周末的两天，深圳新房仅成交29套。
通过深圳市房地产信息平台数据可以看到，这一个月时间里，3月中旬楼市都相对还比较低迷，但是到了3月下旬开始，成交量还是明显回升，不止是清明小长假，之前的3月末已经有明显的回升迹象。
以3月30日为例，这一天一手房成交量就达到了312套，比清明小长假3天成交套数还多，达到了3月最高的深圳新房日成交量。
除新房外，深圳二手房市场成交也明显回升。
据深圳市房地产中介协会数据统计（以下简称协会），2022年3月，全市二手房网签套数1355套（含自助），环比增长率为25.5%。
据协会分析，在经历了一季度反反复复的疫情，以及春节假期效应的双重影响后，二手房市场在3月份末开始有所起色，市场网签量“触底”回暖的趋势已逐渐清晰。
由于3月份市场受疫情冲击，原本春节后逐步回暖的市场行情，将会顺延至4月份。
2月17日，中国香港诞生有史以来最贵单价地王——仅楼面价已经超过90万/㎡；
2月份，北京万柳书院有套成交单价24.1万/㎡的房子，估计创出了北京豪宅的价格新高；
近日，上海翠湖天地隽荟某7楼的377㎡户型，二手挂牌价1.35亿元，最终以1.3亿元成交，单价近35万/㎡；
广州老牌豪宅汇悦台前段时间成交一套顶复，单价高达38万/㎡。
深圳这一波豪宅行情相比其他一线城市滞后了，但是已经开始有苗头。
从最近的市场看，深圳豪宅已经开始异动，虽然现在买房成本增加，但其实高净值人群的买房压力并没有刚需那么严重，豪客们买房的高首付和一次性的比例比刚需更大。
所以这次行情的特点是以豪宅为主导，留给大家置换布局深圳豪宅的时间有限。
深圳真正的豪宅——
中心区域的大户型
什么样的房子才能在深圳称之为豪宅呢？
对于豪宅的天价，2013年时，金岩石曾在上海公开演讲时说：“中国的楼市必然遵循一个定律，中心、中心、还是中心。中心城市，城市中心，中心城市的城市中心。基于中心价值论，就会看到房地产分化，北京、上海、深圳如果卖不出30万元/平方米的价格，这是开发商的耻辱。”
可以总结为：中心价值投资。即在经济条件允许的情况下，买城市中心或者副中心、综合价值最优质的物业。
这种长期而言最稳健最可靠，碰到大势配合，涨幅也很惊人。比如说，2017年深圳楼市的最大特征就是，豪宅上涨，尤其以福田和南山为代表。
而华侨城·新玺就是其中之一。
华侨城·新玺原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。
位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。
新玺详细链接： 华侨城新玺对标深圳湾一号 带你去看看
距离南山后海中心约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。
开 发 商】深圳华侨城新玺发展有限公司
【产权年限】40年
【一期总套数】226
【交付标准】预计带装修发售
【交楼之间】2023年底
【户型】约220㎡—480㎡商务公寓
【层高】3.6m
【车位】660
【绿化率】30.03%
通过周边的望海路、南海大道、后海大道等城市干道及地铁2号线东角头站，与周边区域建立便捷的外部交通联系。
商务公寓：总建面约5.2万㎡，由两栋约167米高41 层塔楼组成，分小、中、大和超大户型，层高都在3米以上。还规划了屋顶花园、健身房和SPA等配套。办公位于19层以上，标准层层高4.2米。办公层共分为低一区，低二区，高一区和高二区共四个区。顶端是三层通高的观光大堂，设有咖啡、酒吧、餐厅等商业配套功能。
二期推售产品位于17—57F，层高4米，43F及以下为一层六户产品，45F及以上为一层四户产品：
华侨城新玺实拍
当前正处于百年未有之大变局，未来十年，充满了高度不确定，对于深圳本轮行情而言，有几个关键提醒：首先，中国楼市进入了改善+品质时代，深圳也会是豪宅引领。其次，要聚焦中心，如果有二三线城市或者远郊房产，赶快卖了回归深圳核心。最后，要注意风险，中产阶级、财富阶层尤其要注意中年返贫，依照以下几点调整策略：1、首要原则，守住财富；2、重视现金流；3、注意资产配置池，不能都是高风险资产，要增大稳健型资产配置；4、分散配置，做好保险和备份，比如国内外（香港、新加坡）核心房产，甚至某些数字货币、黄金等避险资产。5、不要纯粹博取房价上涨收益，要留足安全垫，不要追高；6、可关注有持续、较高租金收益+有金融属性可贷款+核心城区的稳健资产。从这个角度出发，如果你没有名额了，买入核心城区的优质公寓，其实是可以的。因为长期来看，贷款利率会进一步下降，租金则因为通胀会进一步上涨，所以核心区的优质公寓是一个很好的现金流资产，是可以传承给子女的。在房住不炒的大背景下，2021年历经调控，80%以上的房子都没有赚钱，现在买房更加考验专业与眼光。您需要一个资深买房顾问，为你选择最有价值的房子。欢迎扫一扫下面二维码为您私人定制置业计划！
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