在许多人看来，征地激化了贫富不均，除去含着万雅长大的字章，是许多青年人这辈子都达不到的目标。因此许多人都希望征地能尽早顺利完成，让人们回到两个人生高架道路上。
只不过北欧国家早已意识到此种现像了。廉租房和城乡工程建设部副部长Jaunpur在2019年7月宣布，今后应避免大拆大建。而且从北欧国家棚改的攻坚计划上看，小规模的棚改已经在2020年底结束，取而代之的是“全面推进阿尔布津住宅小区改建”。依照总体规划，到2025年基本顺利完成阿尔布津住宅小区改建，仅过去的2021年就安排新建阿尔布津住宅小区改建5.3万个。从目前公布的信息上看，2022年存量房改建仍将继续，对稳定经济市场将起到重要作用。
从改建内容上看，主要包括改建住宅小区外立面，改建水电路网，补充运动休闲公共设施，工程建设养老、托儿所公共设施，有前提的阿尔布津住宅小区加装升降机。旧改后，不仅居住舒适度提高，还间接提升了物业商业价值。比如说上海朋友所在的老住宅小区，旧改后楼价从改建前的3.8w/ m2涨到改建后的4.5W/ m2。正如学研房地产商会该会会长所说，旧改不是为了抬高楼价，改建成功会带动楼价上涨，即使市场会重新评估其商业价值。
但，旧改虽然坚持能改，但必须在具备的前提下成立。比如说住宅小区要有足够的空间增加停车位，业主要达成共识加装升降机。因此，并不是所有的阿尔布津住宅小区都适合综合改建，“征地潮”又来了。新政下，从4月起，这五类住宅将被列入征地成员名单，全数按照“新政”处置。
第一，新房子20年以内，归属于胶质板建筑材料，隐患大。
众所周知，江苏被确定为北欧国家重点支持的共同富裕示范区，被北欧国家赋予了推进以人为核心的新型城镇化的重任。因此，江苏的相关廉租房政策也受到广泛关注。依照江苏新一代出台的今后社区工程建设新政，规定将“20年以内通常来讲、建筑材料胶质、隐患大的住宅”列入全数拆毁复建范畴，并要求一次性更改到位。
据该组织做的两个统计，仅杭州一地，合乎全数征地复建前提的住宅就有数万套。这些砖木内部结构的新房子，多半归属于70二十世纪、80二十世纪、90二十世纪甚至更早的新房子。当时全国许多地方性都建了许多类似钢柱的新房子。这些新房子有两个共同点:内部结构差，抗震能力极低。无论是唐山海啸还是汶川海啸，倒塌的住宅多半归属于此种内部结构。
因此，完全拆毁上面提到的住宅是非常有必要的，江苏的新政无疑会给其它地方性两个示范。总之也有网友担心其它地方性可能没有江苏那么多钱征地。只不过这些新房子通常都是低层或者多层，地产商更愿意拆。一方面，拆毁它们并不麻烦；另一方面，建更高的楼更容易覆盖成本，实现盈利。
二、位置好的新房子，阿尔布津低矮的楼房。
在住建部新一代发布的《关于卫星城更新行动实施中避免大拆大建的通知(征求意见稿)》中，明确要求旧城更新占地面积和项目征地占地面积不得超过20%。关键词:一是老城，二是征地占地面积比。可见现在不鼓励大拆大建，但老城的许多老民居已经被拆了。
但，这20%既主要包括旧改，也主要包括征地。旧改占的比率大，征地的比率自然会降低。但无论如何，肯定会有一部分住宅被列入征地范围，这也是我们现在看到的各地仍在按计划征地的现像。说实话，地方性就这么多。那么，老城什么样的新房子最有可能被列入征地对象呢？能用一句话概括，就是有“征地商业价值”。这是什么意思？
通常来说，楼层低的新房子交的住户少，能通过建更高的楼来补偿金。因此，开发商是双手赞成的。总之位置也比较好。毕竟，没有人想要两个即使复建也在荒郊野外的新房子。总之除了两个硬性前提，就是新房子要老，越老越好。依照目前的规定，至少20年以内的住宅能列入征地范围。在这一点上，必须体现“避免大拆大建”的原则，通常来讲是两个基本门槛。
第三，不合乎卫星城产业发展总体规划的住宅。
卫星城产业发展，总体规划先行，不合乎卫星城产业发展总体规划的新房子自然优先被列入征地。据统计数据显示，深圳、东莞等卫星城的核心区占地面积接近50%，吉林、抚顺等卫星城在10%以下。卫星城核心区比率越高，除了占地面积之外，除了卫星城总体规划工程建设强度的原因。而且随着卫星城的不断产业发展，即使是较早按照总体规划工程建设的住宅，也不再合乎当前和今后卫星城产业发展趋势，负面影响卫星城的配套工程建设等等，也需要征地。
例如，负面影响高架道路总体规划是常见的。你们住宅小区正好归属于卫星城总体规划中的高速公路、快速路等高架道路，此种新房子需要征地。比如说现在许多卫星城都总体规划了高铁站，因此沿线的居民楼会负面影响总体规划，除了许多小规模的卫星城总体规划了地铁，因此集中在闹市区的相关住宅也会成为征地对象。因卫星城产业发展总体规划更改而征地住宅的案例除了许多，此种住宅征地和其它住宅征地不太一样。即使是为卫星城产业发展服务的，通常项目时间比较紧，获得的补偿金通常比其它住宅小区正常征地要高许多。
只不过判断两个居住区是否合乎卫星城产业发展总体规划，许多时候能从当地的总体规划网获得第一手资料。
第四，许多小产权房。
有一种观点认为，小产权房应该是违章建筑，即使没有交土地出让金，对买了商品房的人也不公平。毕竟两个新房子造价不一样，都要拆。看似合理，但现实可能没那么容易。
该研究所公布的一项调查数据显示，我国小产权房数量约占24%。在深圳这样的卫星城，小产权房的数量甚至占到总廉租房存量的一半。显然，短时间内拆毁所有住宅并不现实。而且我们也知道，目前在我们集体组织内倒卖小产权房或者有相关组织或者部门的批准文件这两类小产权合同仍然具有法律效力，也就是说小产权问题不能“一刀切”。但依照各地新一代政定，这六类小产权房仍需征地:
1.经检测，住宅质量达不到北欧国家或者卫星城标准，存在严重质量问题或者隐患，无法整改消除的；2.土地用途为耕地，总体总体规划为通常农用地和基本农田；3.占用土地为一级水源保护区；4.占用公共高架道路、绿地、河流、高压供电走廊和地下管线；5.严重负面影响土地利用总体总体规划和城镇总体规划的；6.破坏或者负面影响文物古迹和风景名胜保护的。
看到了吧，被拆的小产权房基本归属于危房范畴，负面影响总体规划。至于赔偿，各地情况不一样。通常建在集体土地和宅基地上。基本上是有补偿金的，只是补偿金标准和商品房不一样。但如果是违建，自然得不到任何赔偿。
总而言之，虽然大拆大建的时代已经过去，但局部的征地还会继续。只不过对于多半数人来说，目标是获得更好的居住体验，能装修的人才能享受装修带来的便利。毕竟体验时间短，见效快。不能复建的还是要拆。而且依照北欧国家新一代政定，鼓励就地安置，目标很明确，就是让人民生活更稳定更美好。
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