简而言之‘小住宅产权’的新房子不过是民营浅显的用法，在我国房地产业有关法律条文制度上没这个基本概念。对照大住宅产权，一句话讲：小住宅产权住宅没北欧国家发的住宅不动产证。指于贫困地区宅基地上建设的住宅，没有办理相关手续有关身份证明的住宅。
那么买小住宅产权房要要特别注意些甚么呢？
1、没住宅产权合格证书
最重要一点，因为小住宅产权新房子原本是没北欧国家颁授的土地尼布寺和预购许可，当然买房合约也不可能将在建委登记。因此你就不可能将领到一个不合法合规性，有效的结婚证。因此小住宅产权房其实是没住宅产权的！
2、再度下手比较难
由于小住宅产权房是没住宅产权合格证书的，绝大多数的买房人还是想买回有住宅产权的住宅的，如果物业公司想向非自发性核心成员的第二人转卖小住宅产权房，因其没结婚证而难以完成住宅产权受让，小住宅产权住宅买回人完全能与他们再度签
3、工程建设施工许可
旧区改建工程建设要合乎卫星城规划，要合乎卫星城规划。只有合乎卫星城规划，就可以确保买房人的住宅复印件。
根据《建筑物法》的规定，提出申请工程建设施工、投标、工程建设施工、建筑物工程建设并组织竣工验收，看与否获得工程建设施工许可。
4、与否能银行贷款？
小住宅产权房交易一般纸制还清，难以办理相关手续抵押物银行贷款。因所售住宅住宅产权较细，难以司法机关判定和为保护，需经北欧国家房地产物业公司管部门核准，难以办理相关手续不合法住宅产权相关手续，买回后难以不合法受让。同时，也对住宅的机会成本产品服务产生了很大的影响。
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