19日，一篇深圳《关于强化对写字楼类发展史遗留下来违规建筑进行买卖严肃查处的通告》流入，迅速被多家自媒体“备受瞩目”转发。显然，轴果想“钻限购的空子”，炒小产权房的现象正被各方关注。
《通告》中除了进一步加大对小产权房的压制外，对廉租房、收容房炒也进行了要求，特别提到：1、严防廉租房炒，城中村消费民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记；2、严防农地养护过程中收容房炒，除本通告正式发布前已公示的补偿金收容协定外，与需经查证证实的物业管理权利人签定的补偿金收容协定未予登记。
始终明令禁止始终进行买卖
小产权、廉租房指标消费市场正日益火热，经济政策越严，这些不需要购房名额的边缘消费市场就越火。
近日，在深圳购买小产权房的业主杨先生反映：2017年他花192万购置了位于坂田村的某绿本房，因楼房整栋出租给幼稚园使用，双方约定待租期即将到期后交房。可去年6月租期即将到期后，幼稚园与对方续签了合同，杨先生迟迟收不到房，而卖方拒绝协商，双方关系已经闹僵，一切交由法院处理。
小产权房进行买卖在深圳早已有之，深圳非官方职能部门多次提示，小产权房进行买卖存有各种风险。可今年以来，随着深圳写字楼消费市场成交量快速萎缩，始终以来处于边缘化的小产权房进行买卖异常火热，资本金炒明显。由于小产权房是非法进行买卖的商品，公开渠道无法获取更具体的行情信息，这让中介机构人员有了更多暗箱操作或是炒的机会。短短几个月，深圳小产权房价格上涨30%-100%不等。显然，商品住宅投机的入口被堵上之后，资本金寻求出口，助推了这一轮小产权房暴涨。
事实上，在深圳，深圳市非官方始终对外表示，深圳不存有“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在贫困地区自发性用地上，而深圳经过1992年、2004年两次贫困地区城市化改造，贫困地区自发性农地已全部转为国有，因此，“小产权房”应被称为“违规建筑”。违规建筑的进行买卖犯罪行为，始终就是违规犯罪行为。在深圳乃至全国，“小产权房进行买卖”从来就属于明文明令禁止的违规建筑违规销售犯罪行为。明令禁止进行买卖，对目前已成交的小产权房而言，不存有风险扩大一说。
“最近严打小产权房，我们好多同行门店都歇业，风口上不敢高调。”一位多年从事小产权房进行买卖的中介机构人员表示，“我们最近只做廉租房营生。”今年来，一种特殊的小产权房工程项目——廉租房，因其能够在城中村完成后获得确权，引得不少轴果趋之若鹜。尽管廉租房进行买卖性质违规、旧改周期漫长，但高风险背后的高收益，以及在近期深圳房价持续收紧宏观调控的基调下，廉租房热度数月来持续高涨。
深圳步入高频短果状态
深圳对资本金步入房价的围追堵截决心已定，深房理事件就是一个信号。
对这本流传的通告，广东省住房经济政策研究中心首席研究员姚学甲对其中四个主要内容作了解读：
一、街道社区村企公司不得为写字楼类发展史遗留下来违规建筑进行买卖金属材料加盖公章或是出具相关证明。各市政府(含新区管委会，下同)应当强化对街道社区村企公司证实写字楼类发展史遗留下来违规建筑物业管理权利人犯罪行为的监管。
姚学甲认为，首先，这本金属材料的可信度是比较大。对原村自发性私下里为违规建筑进行买卖科东俄的犯罪行为进行压制，并从根源上区分和控制发展史遗留下来违规建筑的如上所述权力人，从根源压制在城中村征地补偿金方案出台前，布局股权投资小产权房的消费市场犯罪行为。
二、登记政府机构、辩护律师房产公司不得为写字楼类发展史遗留下来违规建筑进行买卖犯罪行为提供登记或是缔造服务项目。司法行政部门应当强化对登记政府机构、辩护律师房产公司的登记或是缔造服务项目的监管，对违规违规提供登记和缔造服务项目的犯罪行为，坚决予以严肃查处。
对这一条，姚学甲认为，在政府主导的城中村大力推进的同时，还有一条灰色的方向，即城中村村自发性、股权投资政府机构、金融政府机构、中介机构政府机构构成的链完善的城中村方向。有了村级体的科东俄，公正政府机构、辩护律师房产公司也在做着相应的营生。这一次相当于要斩断这个链。
三、城中村工程项目列入预览模块计划前，各市政府应按规定组织机构积极开展写字楼类发展史遗留下来违规建筑物业管理权利人查证组织机构工作；对未积极开展物业管理权利人查证且尚未证实实施主体的预览工程项目，由各市政府在本通告正式发布之日6个月内组织机构补充积极开展物业管理权利人查证，严防城中村过程中廉租房炒。城中村消费民营企业与需经查证证实的物业管理权利人签定的迁址补偿金协定未予登记。
姚学甲说，将征地补偿金权利人严格区分在违规建筑如上所述权利人的范围之内。并通过区分组织机构工作后置，即列入预览模块计划前，就大力推进区分组织机构工作，由市政府大力推进区分组织机构工作，增加股权投资炒不确定性的预期。
对前期在征地补偿金和迁离阶段确立的新的物业管理权利人，但如上所述金属材料并未认定的，可能会受到一定的压制，股权投资资本金可能会损失，但这是其必须要承担的责任，也是可置信的威胁，从根源建立防止迁离小产权房炒的长效机制。
四、农地养护工程项目在市政府审核工作方案前应积极开展写字楼类发展史遗留下来违规建筑物业管理权利人查证组织机构工作；对已完成工作方案审核的农地养护工程项目，由各市政府在本通告正式发布之日6个月内组织机构补充积极开展物业管理权利人查证，严防农地养护过程中收容房炒。
姚学甲认为，农地养护工程项目对征地补偿金权利人的区分组织机构工作节奏，也开始后置。总之，深圳对房地产宏观调控的经济政策，开始步入高频的短果、补安全漏洞。经济政策更加精细化、系统化。在堵上商品住宅消费市场股权投资炒的同时，将城中村消费市场的安全漏洞也同步堵上，从根源上降低城中村的成本，控制房价倒逼式上涨的局面。
责任编辑：刘玉芳 PF012
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