蔬果!小产权与廉租房的差别,这4点要读懂了_chan_

从深圳小房屋产权被中央电视台严厉批评之后，有关深圳小房屋产权的传言不绝于耳。

目前确认的是，深圳小房屋产权房不许受让、不许买卖、不许缔造、不许盖印章。

因而，许多人在问，廉租房会不能受影响？现在是不是侧发力的最佳时机？

小房屋产权是指没红本的住宅，包括乡政府奶坛楼、乡政府和地产商密切合作资源共享的楼盘、居民自有的旧屋。

部分是有水务局发的绿本，这种新房子难以更名买卖；而大部分奶坛楼、居民的房屋建筑，都没绿本，主要是通过《密切合作修路受让协定》，另加律师缔造来买卖。

小房屋产权房买回不须要购房席位，产品价格通常为商品住宅的5折甚至更低、没税赋，相当于用商品住宅定金的钱，超额还清等面积的小房屋产权房，无月供压力。

城中村，俗称旧改，在旧改征地补偿金时，地产商赔钱迁离户（居民）的新房子，即为廉租房。而根据旧改进度的不同期，又能称为待征地房、迁离分项房、廉租房。

待征地房：是指因旧改规划的某一片Cancon那些没正式已经开始征地的新房子。

迁离分项房：是指旧改片区内已经已经开始签下的新房子，通常处在签下转交物业管理的期。这类新房子的房屋产权属性、补偿金方案已相当明确，并已经开始与地产商签下进行转交物业管理，买回这类新房子安全性较高。

廉租房：是指在原位征地收容的住宅，基本处于旧改的最收尾，新房子已经建并通过环评之后，按补偿金协定迁离给业主的物业管理，除了还没了结婚证之外，与通常商品住宅没甚么差别。

许多朋友会问，小房屋产权与廉租房有甚么差别呢？

其实，能从土地物理性质、房屋产权物理性质、若想上市、若想抵押贷款这4个方面来区分：

须要提醒注意的是，小房屋产权难以办理手续受让手续，住宅的所有权没发生转移，新房子仍属于原居民，受让的合同并难以律效应。

由于小房屋产权难以办理手续受让，如果征地的话仍然须要原居民盖章，无论是补偿金款还是补偿金住宅都是补给原居民的。

迁离分项房直接和地产商签署第二份《廉租房收容协定》，该协定会登记到政府各个单位，最终买家N43EI243SL居民的身份参与后续的申报、看房、领红本。

廉租房到底能不能买应当结合廉租房所在的城中村工程项目情况而定。从现在的分项市场产品价格能看出，城中村工程项目推进现状良好，进度很慢同地段廉租房分项产品价格越高。

另外，从实际来看，买回廉租房的确比商品住宅更具有挑战，那么如何高效避开可能存在的风险？就须要买回廉租房的从业者严格把关，关注同ming公zhong号。