小产权的新房子有结婚证吗？与否能展开展开买卖？

许多人可能会觉得，买了新房子之后都是有结婚合格证书的，但是小房屋产权房只不过是没房屋产权的，因为这类新房子是没北欧国家颁授的农地尼布寺和预购许可，当然买房合约也不可能在建委登记。

网民进行咨询：

小房屋产权的新房子有结婚证吗？与否能展开展开买卖？小房屋产权的新房子有三种情况？与非正规的商品住宅有什么差别？

河北唤民辩护律师不动产公司霍银娣辩护律师答疑：

小房屋产权的新房子是没结婚证的，在法律条文上是不允许交易展开买卖的。从某些象征意义上而言小房屋产权房只不过罢了一个特指和通称，并并非在法律条文形成上正式的用法，它只不过主要是指由县区的政府颁授的结婚证，而并非北欧国家间接颁授的结婚证的不动产，从法律条文的象征意义上来说它并无法构成真正象征意义的房屋产权，在时至今日国内一般而言是指那些由村自发性组织机构或者地产商打著新农村工程建设等为名转卖的的紧靠自发性农地上的住宅或者由农民另行组织机构修建的“商品住宅”。

霍银娣辩护律师补充：

一般而言而言小房屋产权房包括两种：

第1种就是紧靠自发性的工程建设工业用地上的住宅，一般而言这类住宅是属于该自发性，除该自发性内部消息外，其他人都无法购买。

第2种是工程建设在自发性企业工业用地或违法挤占林地上。

小房屋产权房与商品住宅的差别：

1、与我们平常所接触的商品住宅较大的差别是，小房屋产权房并没农地税收收入这一块，而且没地产商在里面搅乱，因此一般而言小房屋产权房的价格要比普通的商品住宅低许多，局地甚至只需要商品住宅的1／5，

2、小房屋产权房无法获得北欧国家间接颁授的结婚证，一般而言只有自发性结婚证；而商品住宅由北欧国家统一颁授结婚证。

3、小房屋产权房在销售上和法律条文相悖罢了，根据我国法律条文，乡间自发性农地所有权是无法卖地或者承租于农业户口工程建设，农村集体农地属自发性，居民对集体农地也罢了具有所有权，因此如果他们将住宅买下农村居民是无法得到法律条文的普遍认可的。商品住宅则能自由展开买卖。

4、乡房屋产权房只能在自发性核心成员内部展开受让、分期付款。并无法向Noyant自发性核心成员第三人受让或转卖。商品住宅则没此限制。