小产权的新房子被拆了有索赔吗，小产权的新房子被拆了咋办？

小房屋产权房和商品写字楼最大的区别是没有不合法的房屋产权，在进行买卖的过程中无法完成正常交易的转让。小房屋产权房因为价格较高，在同一市中心区比商品写字楼昂贵很多而受到买房人的追捧。那么小房屋产权的新房子被拆了有索赔吗，小房屋产权的新房子被拆了咋办？

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小房屋产权的新房子被拆了有索赔吗，小房屋产权的新房子被拆了咋办？

湖北泽伦辩护律师不动产公司刘贞敏辩护律师答疑：

小房屋产权房拆了是不是补偿金，要依照写字楼的农地权属来源是不是不合法来确定，并不是大部份的小房屋产权房都是不不合法的。

依照中华人民共和国宪法的明确规定，小房屋产权房虽然明令禁止进行买卖，但是可以在村中自发性组织机构内部确权，所以本自发性核心成员买回了小房屋产权房并且获得了有关组织机构普遍认可核准的，在拆迁时能给与补偿金的；非信用社组织机构核心成员买回小房屋产权房获得了自发性组织机构有关单位核准普遍认可的，在拆迁时也会有补偿金的。

依照《民法》第243条明确规定：征税组织机构、对个人的写字楼以及其他不动产，应司法机关给与征税补偿金，维护被征税人的不权益；征税对个人写字楼的，还应保障被征税人的定居条件。（《民法》施行时间为2021年1月1日）

湖北泽伦辩护律师不动产公司刘贞敏辩护律师导出：

小房屋产权房是属于违规建筑物。对于这种情况，依照《城市写字楼拆迁条例》第22条第2款“拆毁违建和超过核准时限的临时建筑物，未予补偿金”的明确规定。

若涉及索赔，但国际标准和持非国有农地尼布寺廉租房会有非常大的差异.非国有尼布寺的获得服务费中包涵了农地税收收入,其中包涵有拆迁补偿金费\收容保障金\地上冲蚀补偿金\国土规划收益等.在政府拆迁中常将这部门服务费依照采用年数计算,而小房屋产权房遇到补偿金时只会支付拆迁补偿金费和收容补偿金费,且这个服务费非常大一部分要归信用社组织机构大部份。而不动产补偿金(也是冲蚀补偿金)适用国际标准也有别于非国有证廉租房。

倘若索赔，由于街道社区给了门牌号码、你把户籍迁过去，不足以证明你对写字楼的不合法采用，你无权要求收容索赔，但具体索赔是否包括重新收容两套新房子跟你，则看你所买的小房屋产权房的项目农地性质等等。