那时深圳的农地供给现况主要就是倚靠旧区，从存量收缩到存量强化的操作过程。旧改的本质性主要就有五点:其一农地资源匮乏，并有人口密大，深圳ISTAT据估计在全国来说排第三、在在世界上排第六。三是产业发展升级换代快，大家之前来深圳，可能前期了解到的现况是以旧工业、制造业为主，那时升级换代为金融、服务业，所以牵涉到产业发展升级换代。四是历史遗留问题多，主要就牵涉到农地改制和小产权的清理问题.
深圳小产权房“征地索赔”从小产权现况看“征地索赔”第三部份是讲三旧现况，分为三种形态，包括旧区、旧工业区、旧城区，这里有一些旧改牵涉到的相关物业管理形态，如旧区，那时牵涉到小产权房、旧屋比较多;关于小产权房:小产权房其实没有实实在在的称谓，其产生的原因，其一高房价的催生，在城市发展操作过程中，深圳的房价特别是经过去年的半程上涨之后是非常高的。产生小产权房的除此之外一个原因是农地制度。
深圳小产权房建筑物达至38万栋，占地占地面积高达4亿平方米，是深圳市总占地占地面积的49.3%，1999年3月进行了半程流转的操作过程，有35万栋小产权流转了。旧改要的是快速、平稳推动旧改工程项目!越多物业管理公司注册登记意愿征集，旧改速度则越快!深圳小产权房，如果追根溯源的话是比较复杂的，可以说很多人都是在小产权房旧改征地中得到了索赔!所以有人想买是可以的，他们都知道机遇和风险是对等的，但有个益处是很明确的新房子在你手上，新房子永远是保值的！！！深圳小产权房征地主要就分几种索赔计划：一：地产商旧改，通常比率是1:1赔商品住宅《最高1：3索赔商品住宅》二：zf棚改，通常比率1:1赔商品住宅，廉租房、需要补交地价《或依照市场价索赔钱款》三：农地整备，外地人只能赔钱款一、征地流程:1、确定征地范围。2、现场设立征地办公室。3、注册登记住宅信息。4、征地索赔细节及理赔国际标准协商。5、同意征地的户数达至一定比率，方可继续征地。二、深圳小产权房征地会如何索赔?应该依照怎样的索赔国际标准执行?征地通常有两种索赔计划:一类是赔本，一类是赔房。至于索赔国际标准，每个旧改工程项目都不一样，通常地产商会先根据所在片区的商品住宅现价拟定一个基准理赔国际标准，再具体到不同情况的新房子，索赔国际标准会略有差别。三、征地款索赔受益人是谁?对于住宅所有者(本村村民)而言，当然希望索赔款理赔给自己，但是对于购买了小产权房的小物业管理公司而言，也希望能得到相应的补偿金。举几个深圳小产权房征地补偿金事例！事例1.2017年深圳最早最大的旧区之一Viluppuram旧改征地。征地补偿金物业管理公司共分为四种类型：1、外来人口修路或购买住宅，不区分第三层及三层，拆赔比率是1：1，要求三幢480平方米内选写字楼，其余选公寓楼。2、道人屋，指建成30年以内的单层或砖房，征地比率1：3.5，可选写字楼或公寓楼。3、第三层占地面积60%，可优先选择1：1的集中商业或办公大楼，也可以优先选择1：1.2的商务人士公寓楼，除此之外40%的占地面积及三层以内含二楼阳台及飘出实体的投影征地比率是1：1.03，要求现况三幢480平方米内选写字楼，其余选公寓楼。4、各村自发性物业管理，按1：1补偿金办公大楼，如果择写字楼或商务人士公寓楼，则和物业管理公司私宅补偿金国际标准一致。除此之外，如优先选择货币补偿金则一律以2.8万元/，或许这是一个多余的优先选择吧？！下图是Viluppuram征地索赔计划
事例2.2016~2018年深圳沙井市中区沙四蚝红卫兵改拆毁索赔事例。1．道人屋分期付款：平房（瓦房）按占地占地面积12比率分期付款写字楼或公寓楼。2．厂房分期付款：按占地占地面积21比率分期付款写字楼或公寓楼。3．永久性结构建筑物分期付款：商业：第三层60%按占地占地面积1:1.3比率分期付款写字楼或公寓楼；第三层40%三层以内按占地占地面积1:1比率分期付款写字楼或公寓楼写字楼：按占地占地面积1:1 比率分期付款写字楼或公寓楼。规划内宅地未修路部份：按三幢480m2分期付款写字楼或公寓楼，扣除建筑物费用1500元/m2。规划内宅地已修路部份：已建未达至480m2，按480m2占地面积分期付款写字楼或公寓楼。自发性住宅和空地部份：经评估测算后，给予农地拥有人物业管理分期付款或补偿金写字楼或公寓楼。
深圳沙井市中区沙四蚝红卫兵改拆毁索赔事例事例3.深圳龙岗布吉木棉湾旧区工程项目旧改征地索赔事例一类是赔房：依照地产商量测占地面积1:1索赔安置房，精装修收楼。一类是赔房：依照地产商量测占地面积1:1索赔安置房，精装修收楼一类是赔本：赔本就是退休金加装盖房搬迁费屈埃泰回签款加各种奖金大约3万一平
深圳像这种征地补偿金事例还有许多许多，比如
龙岗区布吉市中区木棉湾入口片区旧区单元（范围调整）；龙岗区平湖市中区力元吓片区旧区单元（范围调整）；龙岗区平湖市中区鹅公岭社区园岭片区旧区单元；光明新区光明办事处光明大街光晟龙钻旧区单元； 坪山新区坪山办事处正奇工业区旧区单元；坪山新区坪山办事处汤坑老围片区旧区单元；龙华新区观澜办事处蚌岭片区旧区单元；龙华新区观澜办事处放马埔旧村片区旧区单元；龙华新区龙华办事处钲尚机械工业区旧区单元；龙华新区民治办事处伟特工业区旧区单元。具备征地补偿金计划大家可以在关注，在此就不一一列举了。在深圳已经发生过的小产权房征地事例中，我们不难发现，在注册登记产权信息的阶段，每一个深圳小产权房物业管理公司都可以提供住宅归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资修路协议》、《住宅转让协议》等，这些都是征地补偿金给现物业管理公司最好的证明，所以最终索赔受益人是购房的物业管理公司。深圳小产权房的补贴补偿金条例有以下四个方面：
一、改变补偿金规则，实现双向补偿金农村宅基地所有权属于村自发性，住宅所有权属于农民个人，因此在之前的征地补偿金中，只有农村住宅的征地补偿金。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村住宅的补偿金，而且还可以领取宅基地的补偿金，实行双向补偿金制度。
二、扩大补偿金范围，提高补偿金金额从2018年开始，征地补偿金范围将不仅限于农村住宅，将主要就包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及住宅内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿金比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。除此之外，农民在征地时可以获得2万元不等的征地过渡期安置补偿金费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。
三、实现多样化补偿金方式供农民自由优先选择农村住宅征地的补偿金方式有2种：一类是货币补偿金，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿金。第二种是等价分期付款，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品住宅来弥补自己的损失。两种补偿金方式可结合使用。农民朋友可以自由优先选择其中一类！除此之外，国家在新的农房征地补偿金工程项目中增加了两个小的工程项目：宅基地的补偿金、社会保障补偿金。宅基地补偿金主要就包括农地补偿金费、退休金、地上附属物以及青苗补助费。对于被征地征地的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地征地农民的未来养老问题。
四、更改原有的计算方法征地补偿金金额＝宅基地占地面积*征地补偿金单价+农民固定财产（住宅）估价+退休金+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物物）被征地的补偿金范围：包括农民的住宅、住宅的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑物。就是地产商，后续阶段牵涉到地产商实施操作的操作过程
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及征地房多年，对深莞惠小产权及征地有独到的理解。更多的小产权及征地房方面的干货，请私信笔者
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