小房屋产权房是指没房屋结婚证的住宅，无法挂牌上市买卖，也没办法办理手续抵押贷款。对于通常的住宅，如果征地的，需要给与补偿金。那么，小房屋产权房遇到征地能否赢得补偿金呢?拓夫辩护律师将为大家展开解析：
一、小房屋产权房主要有哪些类型？
对小房屋产权的说明归纳起来主要有4种，存有争论非常多的通常意义上的小房屋产权房，指的是下面的第3、4种。
第二种 说明是针对长实的房屋产权而言，将长实的房屋产权叫大房屋产权，买房人的房屋产权叫小房屋产权，此种叫法是即使买房人的房屋产权是由长实一个房屋产权分割来的。
第三种 说明是按住宅再受让时是否需要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大房屋产权，要开户农地税收收入的叫小房屋产权。按此种说明一般商品住宅就是大房屋产权房，经济适用房就是小房屋产权房。
第三种 说明是按房屋结婚证的发证机关来界定的，北欧国家发房屋结婚证的叫大房屋产权，北欧国家不发房屋结婚证的，由乡镇中央政府发合格证书的叫小房屋产权，又被称为乡房屋产权，乡房屋产权并不构成真正法律条文意义上的房屋产权。
第二种和第三种说明的小房屋产权是不合法的，只要交足购房款，或受让时开户农地税收收入就可以民主自由买卖，其法律条文明确规定较为明确。而第三种说明的小房屋产权的法律条文属性存有较大争论，所谓的乡房屋产权房是指在农民集体农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等费用，其房屋结婚证不是由北欧国家房管局部门颁授，而是由乡中央政府颁授，因此叫做乡房屋产权房。即使我国法律条文明确规定，乡中央政府不具备颁授结婚证的职权，因此乡中央政府办法的结婚证并无法赢得北欧国家的认可。
实践中，其实还存有第三种小房屋产权住宅，即存有于90年代末20世纪初，房地产业市场监管相对不够严格，人民关于房地产业的法律条文意识又比较淡薄的年代，这类小房屋产权多体现为住宅并非房地产业公司合作开发工程建设，往往是旧区住户几个人合伙用自己或买来的旧区集体土地或耕地、荒地等工程建设起来的住宅。这类住宅用地根本不不合法，但是在一些三四线城市，建房者却可以透过自己人脉赢得县级人民中央政府或房管局部门颁授的结婚证，但是即使农地未经过司法机关征税而难以赢得农地使用价款。这类住宅现在根本难以换取不动房屋产权登记合格证书，也难以办理手续贷款，更难以挂牌上市买卖。
二、收容房归属于小房屋产权房吗？
正规征地项目的收容房不归属于小房屋产权房，它是中央政府展开城市道路工程建设和其它公共设施工程建设项目时，对被征地住户展开收容所建的住宅。收容的对象是城市住户被征地户,也包括征征地住宅的农户。随着城市工程建设发展步伐的进一步加快，中央政府尽可能新建更多的收容房，不断满足征地户的需求已迫在眉睫。
根据相关法规及经济政策的明确规定征地收容住宅通常分为两大类:
一类是因重大市政工程动迁住户而建造的基础建设商品住宅或配购的中低价商品住宅。如黄浦江两岸展开的世博会征地。按照有关方面的明确规定，被收容人赢得此种基础建设商品住宅的，住宅房屋产权归属于个人所有，但在取得所有权的5年之内无法挂牌上市买卖。
另一类是因不动产合作开发等因素而动征地，动征地公司透过其它途径收容或代为收容人购买的中低价位商品住宅(与市场价比较而言)。该类商品住宅和通常的商品住宅相比没什么区别，归属于被收容人的私有财产，没受让期限的限制，可以民主自由挂牌上市买卖。
三、小房屋产权房遭受征地如何补偿金？
小房屋产权房不具备一般商品住宅的法律条文性质，在既使中出现合同纠纷难以得到等同保护，合作开发工程建设过程中缺少市场监管，其质量问题出现的概率要高过商品住宅，而即使难以办理手续不合法的房屋产权手续，购买后也无法不合法受让过户，对不动产价值影响很大，若遇北欧国家征地是否给与补偿金还要看各地的经济政策以及刑事案件具体情况。
拓夫辩护律师在19年代理过河南省项城市某住宅小区一幢小房屋产权住宅征地申诉刑事案件，该住宅小区小房屋产权住宅系归属于上述第三种情形，即村民自行在自家集体土地合作开发工程建设的一幢楼房，透过自己人脉办理手续了市中央政府颁授的结婚证，但住宅所占农地仍然为集体农地，未司法机关征税，因此也没适当的农地使用价款。2018年4月3日，项城市人民中央政府以涉案住宅系违章建筑实施了强制拆除，并未给与任何的补偿金，且告知住户该住宅系违章建筑，不可能有任何的补偿金后，该住宅小区住户无奈找到拓夫律所展开申诉。在拓夫辩护律师的努力下，该住宅小区住户与中央政府协商和周边其它住宅小区享受同样的征地经济政策赢得了适当的补偿金。
拓夫辩护律师认为
小房屋产权住宅是客观存有的，其形成由一定的历史原因，其中有住户贪图的过失，也有中央政府市场监管不力的过失，甚至是中央政府市场监管不利的过失大于住户贪图的过失。因此，小房屋产权房既然是一定历史时期的特殊产物，中央政府就应当根据实事求是的原则，对这类住宅作出公平合理的处理，尤其是遭受征地时。在这类住宅征地时，既要保证公民的居住权益和财房屋产权益，又要考虑小房屋产权房违法的一面，故该类住宅征地时不予补偿金明显不当，如果征地的标准等于和高于周边同类正常商品住宅的补偿金，明显也归属于不当。中央政府应当综合小房屋产权住宅形成的历史，对小房屋产权住宅给与应有的补偿金。
如果大家还有不明白的，可以联系拓夫律所进一步咨询。
网友评论