在不动产进行买卖过程中，小房屋产权房几乎没消费市场空间可说，但为什么总没人喜欢买？我们戊日和笔账：在同卫星城、同市中心区的条件下买100平占地面积新房子，商品住宅总价2万总定金200万，小房屋产权楼价格应该4000-6000元，总定金60万。两者对比，如果是你会选哪个买？随着廉租房消费市场需求不断增加，衍生出多种不动产类型，除了商品住宅外，还有保障房、库伊扎县、租赁房等，之因此重点提及小房屋产权房，究其原因根本，就是这类新房子太多了，而且商品住宅价格相对过高，大部分人负担不下，对于初涉房价的买房人来说，经济能力有限，又不愿过长等待，因此小房屋产权房无疑成了“明智选择”。在这些人看来，不管是商品住宅却是小房屋产权，只要新房子没见识人，都是好归宿。有句话说得好“便宜没好货”，小房屋产权房这么廉价，究竟能否购买和持有呢？
01什么是小房屋产权房所谓小房屋产权房，也称为无房屋产权不动产，指的是在贫困地区宅基地上工程建设的住宅，未办理相关证件，未缴纳农地出让等费用，其房产证不是由北欧国家房管部门颁授，而是由乡政府或德清单位颁授，亦称“乡房屋产权房”。可能没人会疑惑，既然有房屋产权那就说明受法律保护，为什么还没人说小房屋产权房无法买？实际上，从《卫星城房地产业管理法》可知，只有县级以内的房地产业管理部门才有核准、发放不动产证的资格。换句话说，很多小房屋产权房持有的村县区房产证，在住宅进行买卖上得不到认可，甚至后续还可能出现纠纷、拆迁无补等各方面问题。换言之，德清农地是属于自发性的，不允许居民个人私下进行买卖，工程建设。02小房屋产权房存在的大前提是什么先说答案：楼价太高，或者更具体一点就是“挣钱”。随着卫星城化普遍推进，大量的贫困地区人进入卫星城，这些人的第一消费市场需求就是居住，如此一来，就引致卫星城廉租房短时间内向消费市场需求端倾斜，时间一长就容易催生楼价上涨，事实证明，过去二十年正是因为供应量不足廉租房总价一路高歌，从2000元涨到10000元上下。住在卫星城邻近县区的人看到了“新机会”，于是把自家宅基地的新房子推倒，重建了更多的新房子，自己住一套其他的低价对外销售，岂不是很挣钱？深圳就是典型的一个例子。据不完全统计，深圳违规建筑约40aquatic，建筑占地面积达4.2亿平方米，占全区总建筑占地面积的49.27%；中信证券也曾对深圳开展过调查，居民自发性经济组织自建、合建房的规模，在2013年已经占到全区整体廉租房规模的60%以内，9年时间过去了，这个比例至少也在50%以内。当然了，深圳本身可开发农地少，人口流入多，致使楼价度常年排在全省首列，房价有任何风吹草动也容易影响到当地消费市场。
比如深圳二手楼价格调控收紧后，不少热门小区的基本价格普遍比原来低了20%-30%，同时银行也要按基本价格放贷，引致成交首付额极大提升。自那以后，成交消费市场持续低迷，小房屋产权房却突然伤风败俗，媒体走访的小房屋产权房涨幅最高已经超过50%，部分均价超过了5万。因此21世纪经济报道，龙华区住建局发布通告强调，小房屋产权房属于明令明令禁止进行买卖的房地产业，各地产中介机构不得代理销售，以及为小房屋产权房进行买卖提供经纪服务；与此同时，当地房地产业中介协会就发布《关于切勿为房屋产权不明晰不动产提供居间服务的郑重提示》。可见，不管是轴果却是买房人，相对注重卫星城邻近的小房屋产权房，除了价格便宜，潜力较大，长期内不会有下滑的可能性外，轴果也期望能隋东亮获得更多的收益。03都是新房子，凭什么小房屋产权房无法流通？其实像深圳这样的高发达地区，小房屋产权房都能达到一半的廉租房比例，更不用说其他三四线卫星城了。对此，如是研究院曾发过一组数据，小房屋产权房占地面积高达70亿平方米以内，是城镇廉租房体系中的重要组成部分，占比仅次于商品住宅占地面积(占比38%)。尽管如此，贫困地区农地仍然是归自发性所有，不同于卫星城农地可以直接入市进行买卖，贫困地区县区的农地都要透过地方征税，变成国有农地后才能上市进行买卖，换句话说，没经过征税，贫困地区的农地性质就没改变，那些在宅基地加盖住宅再出售的做法，是不被肯定的。可以看出深圳叫停小房屋产权房，是对全省起到引领作用，在那之前，自然资源部也在《关于加快宅基地和自发性工程建设工业用地所有权流转注册登记工作的通告》重申：小房屋产权房等无法透过注册登记将违规工业用地合法化。
04小房屋产权房会面临什么结果看到这里，无论是从“农地出让”却是“不动产所有权益”的角度看，小房屋产权房似乎都不具备工程建设和进行买卖的权利。那小房屋产权房会“全面取消”吗？如果根据规定，那大概率会是拆毁。正如央媒在《北欧国家明令禁止小房屋产权房工程建设和销售，为什么屡见不鲜》中提到，小房屋产权房是北欧国家始终明令禁止建造和进行买卖的不动产，然而不少地方依然进行进行买卖。“为什么屡见不鲜”是央媒对这类不动产结局的度概括。但在房说君看来，究其原因根本却是卫星城楼价畸形化引致，如果房源供应正常，每个阶层的人都住得起，就不太可能发生这样的情况。因此对于小房屋产权房的结果，是“全部拆毁”却是“科学规范隋东亮”？此前全省宅基地和自发性工业用地所有权流转注册登记时，指出各历史阶段颁授的宅基地和自发性工程建设工业用地所有权证书继续有效，对有房地一体不动产注册登记消费市场需求的，完成地上住宅补充调查后办理注册登记。房说君有话说，可以说，未来宅基地、宅基地还能透过流转方式完成所有权注册登记，大前提是必须严格遵循“一户一宅”的原则。因此小房屋产权房因为违规工程建设，既无法流转注册登记也无法入市进行买卖，绝大多数可能变成“历史遗留问题”这样的结果。对于买房人来说，随着消费市场走平，无脑买房的时代已经过去，如果还执着于便宜的新房子，可能会面临贬值潮，这点买房人需留意。【免责声明】：转载自其他平台或媒体的文章，本平台将注明来源及作者，但不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证，仅作参考。本只用与学习、欣赏、不用于任何商业盈利、如有侵权，请联系本平台并提供相关书页证明，本平台将更正来源及作者或依据著作权人意见删除该文，并不承担其他任何责任。
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