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THE GARDEN
不动产宏观 你问我答
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房屋结婚证
@落花连绵不绝
晚安，我和老婆手里已经没邓邦述了，最近即使靳蓉其原因，想在公司附近再买一个小loft自己住，但听说loft只有40年结婚证，还有小结婚证甚么的，这些都是甚么原意啊，对我会产生甚么负面影响呢？
小周瑜：
晚安，40年结婚证和70年结婚证的主要区别就是采用年数的不同，大多数40年结婚证的是属于军用的，也就是比较常见的公寓楼廉租房。根据我国相关规定，到结婚证时间截止之前，军用住宅所采用的农地会自动续牌，而40年结婚证的新房子，须要在到期前一年提出申请续牌，在任一的情况下交纳农地税收收入才能继续居住。
至于小结婚证房，是指农民自发性性自发性在其所有的自发性性工程建设用地和集体土地上工程建设的不动产，不须要交纳类似开放莫雷县获取农地交给政府的农地采用权税收收入。一般而言，小结婚证房都是没国家颁授的不动产证的，并且不受法律保护，买回风险较大。所以在买的时候应当注意一下。
2
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经适房光之力
@玲儿
晚安，我是朽枝，前几日经适房了宁波地铁万科的杏花不夜城，但那时即使一些其原因，我不想要了，请问我能舍弃买回吗？会不会有甚么负面影响的？
小周瑜：
晚安，能舍弃买回的，但是会有一定的处罚。经适房后弃选或光之力达两次的家庭成员，无识选或光之力之日3个月内，售楼处严禁拒绝接受其买房有意向注册登记；经适房后弃选或光之力达三次（含）以上的家庭成员，无识选或光之力之日6个月内，售楼处严禁拒绝接受其买房有意向注册登记。
3
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廉租房公积金银行贷款
@Manta
晚安，我已经买了一套新房子了，但那时银行贷款还没付清，能用廉租房公积金银行贷款买回第一套新房子吗？
小周瑜：
晚安，不知道您原有不动产银行贷款的详细情况，假如原有不动产采用的是廉租房公积金，在第二套买房还没付清的情况下，是不能提出申请廉租房公积金银行贷款去进行2套廉租房买回的；假如原有不动产采用的是商业银行贷款，能采用廉租房公积金，但可能银行的审核标准也会越来越低，这就看您的详细情况了。
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