谈谈灵山国际性自然生态珠江,究竟好不好__chan_

昨晚，贴文一篇最新消息贴文：滨湖区房管局正式宣布发声明，滨湖区灵堂将于2022年5年底停用！

上周五就有最新消息称，由区政法委书记、房管局、地税局、公安局局长及物业公司代表参与的会议上，就灵山灵堂迁址事项达成一致，灵堂最晚2022年5月31号前永久性迁址，正在迁建中，就算迁建失败，也会永久性关停，下周二由房管局出贴子。

以上就是该事件的前后。

上周五的灵山各阶层物业公司集体狂欢，

原本以为推动、投诉、商讨了几年的灵堂该事件，总算是有了结果，

可惜图片中所说的贴子变成了"告各阶层居民朋友的一封信”。

不知现在的灵山各阶层物业公司心里是怎么想的？

想尽方法期待的迁址，等来的却是停用。

虽然事态是向好产业发展，但还是遗憾！

/ No.01 /

灵山国际性自然生态珠江作为继南湖后第二个一三级协同项目第一次正式宣布进入苏州人的视线，要倒回到5年前的夏天。

彼时，琅琊路小学镇江分校的签下落地、东城金茂悦的公开仪式LX1，如火如荼。

随后，东城金茂悦、碧桂园观澜、中南上悦城等矗立在永兴北路两侧的新盘，的买房人小户型、低总价、临近名校等优势，吸引了不少买房人买房者的目光。

见客户踌躇，地产商和置业顾问莽夫，口头表达“放心，未来珠江内的灵堂、墓园会相继迁址”以宽慰大家犹豫不决的心。

而随着股新盘相继交付，灵堂和墓园波澜不惊，物业公司们的坐不住了，政府和地产商也无奈至极。

摆在三方眼前的难题，棘手又烫手。

物业公司非常委屈：当年我买房，被承诺灵堂、墓园会迁址，如今呢？窗外可见墓，严重影响房子升值；学校建在墓园旁，孩子是上学还是上坟？

两个永兴墓园、两个镇江灵堂、两个墓园，是灵山珠江合作开发以来最大的阻碍，三只大手直接射伤了灵山产业发展的咽喉。

在长达好几年之久的迁址拉锯中，明年才能迎来停用，

不禁问一句，镇江待客距迁址之日还需要多久？？？

/ No.02 /

2014年12月，中国金茂正式宣布签下镇江新天地珠江城中村改造合作合作开发协议。镇守苏州东南门户，西连麒麟、西接主城区，灵山国际性自然生态珠江为苏州城市重点项目产业发展区域，是继南湖后的又两个一、三级协同珠江合作开发项目，也是继苏州江北核心区、鼓楼滨江、河西、南部珠江后，距主城区北京路半径12.5km圈内最后沃土。

回头看灵山国际性自然生态珠江的总体规划、起点之高，一些国际性经营理念也在这里得到展示，比如绿色建筑、海绵城市等国际性前沿经营理念的融入；灵山股还荣获了“全球人居环境总体规划金奖”……

但是灵堂不迁址，这一切都是纸上PPT。不仅仅只是风水、迷信上对买房者心理造成冲击，还影响了灵山重点项目总体规划的70万方商业性体。这个总体规划有五星级酒店、写字楼、公寓等类型，将形成一站式的消费新据点。这个商业性中心迁建于镇江灵堂之上，灵堂不迁址，商业性体就没法有任何进展。

这对于股的产业发展无疑是非常致命的，商业性起不来股能级就很难提升。

灵堂难题不仅影响着商业性，也阻隔着股的内的交通，现在润麒路北段已经修至了灵堂门口，却因迁址难题，无法贯通。

关于区域内墓园的迁址，还仍未有具体内容的征地补偿方案、墓园征地仍未委托具体内容的实施单位，为保障公共安全，在片区内剩余户未全部拆毁的情况下，暂不启动墓园的拆毁。

对于永兴墓园，东山征地办工作人员自2014年12月起多与相关企业商谈征地事项，但也暂无具体内容最新消息。

/ No.03 /

自2015年8月28日碧桂园地产拿下灵山国际性自然生态珠江速写地块G32开始，金茂、碧桂园、朗诗、金港、招商、金地、禹州、碧桂园等相继绒兰于此，众多大型地产商的前仆后继，看好股价值。

但从2018年开始，区域新盘均价从2.2万，2.45万，一路缓慢微涨到2.56万。到了今年，最高也只卖到2.6万左右。

对于区域内拿地的地产商来说，房价卖不上去，又由于灵堂、墓地群的迁址迟迟没有实质性进展，搞得灵山近年越来越被动。

放在整个大紫东地区来看，隔壁的麒麟已经成功破3万，仙林湖二手房甚至已经涨到了5万+，那个同样是“青龙”的地铁小镇，也乘着紫东核心区的春风，房价一举冲击3万+。哪怕是那个靠着游乐园和南外分校买房的栖霞山，房价也和灵山平起平坐了。

面对眼下的灵山珠江困难重重的征地工作，买房者、物业公司、地产商们，都期盼着三大巨头迁址的那一天，也希望股能真正得到重视。让城东最后一片可供大规模集中合作开发的城市用地早日能够全面建设，展现珠江风貌。

两个股，自然有其不足，也有其优点。作为两个区位比较占据优势的股，在灵山股合作开发的第六年头，我们也的确能够看见整个股一些大的改变。

比如琅小镇江分校已开学，九号地块将拟建新天地珠江中学、原镇江新天地中心小学拟将改扩建、新天地幼儿园拟将原址新建、36号地幼儿园建设工程都已经启动；

比如上高路、润麟路、天靖路等等重要道路都在修缮；

比如小区相继交付，区域内居住人口增多，生活气息浓厚；

比如临近高速，交通便捷，总价门槛低对于买房人来说很友好等等。

罗马不是一日建成的，任何一座珠江的建设，都需要时间，灵山自然生态珠江也不例外。

期待青龙上国际性自然生态珠江越来越好！

不代表甲方，不占位乙方，不盲从大众，

绕开表象看难题，实实在在聊楼市！