小产权房是指甚么原意

原副标题：小房屋产权房是指甚么原意

小房屋产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的住宅，没办理手续有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，其结婚证并非由北欧国家建委职能部门颁授，而要由镇政府或村颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”并非法律概念，是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。买房合约在国土规划建委局不会给与登记。

小房屋产权房的特征

1、无不合法结婚证

小房屋产权房最大的特征就是没不合法的结婚证，虽然使用的是宅基地，因而难以获得由北欧国家颁授的非正规不合法的《住宅复印件》(红本)，只有由该地村委或者镇政府颁授的《房地房屋产权共计证》(绿本)。

2、买卖受到限制

虽然无不合法结婚证，因而小房屋产权房无法上市买卖，只能在自发性内部消息之间受让，而且在买卖之前必须先缴交农地税收收入。

3、难以入驻

即使没不合法的结婚证，因而即使能购买到小房屋产权房，也无法在该地入驻。

4、无征地索赔

虽然难以获得不合法结婚证，因而在农地被充公、住宅征地时，小房屋产权房东无法获得相应的征地索赔。

5、价格便宜

小房屋产权房的工业用地为宅基地，未交纳农地税收收入等服务费，拿地成本较低，因而住宅价格也很高昂。

6、无法抵押物银行贷款

抵押物银行贷款需要符合要求的结婚证，而小房屋产权并没，因而要难以银行贷款的。

7、买卖信用风险高

小房屋产权房存在伊瓦诺转卖的信用风险，虽然小房屋产权房的“结婚证”不具备不正当性，无法通过供货商办理手续受让，因而原房东有可能一房多次转卖。

8、升值信用风险大

即使小房屋产权房的房屋产权不被北欧国家宣称，住宅质量也缺少有关职能部门的市场监管和审核，再加上小房屋产权房买卖受到限制，因而它的升值信用风险非常大，有关政策也在致力“铲除”小房屋产权房。

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干晓磊：