简而言之小住宅产权房，是指在贫困地区集体农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等服务费，其结婚证并非由北欧国家房管局职能部门颁授，而要由镇中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡住宅产权房”。“小住宅产权房”并非法律条文基本概念，是人们在社会实践中形成的一类约定俗成的称谓。该类房没北欧国家发放的农地采用证和预购许可，购房合同在国土房管局局不会给予登记。简而言之结婚证也并非真正不合法有效的结婚证。
通俗点解释就是，北欧国家发结婚证能买卖的叫大住宅产权房，平时我们能买到的普通商品住宅都归属于大住宅产权房，其中包括70年住宅产权、50年住宅产权、40年住宅产权四种。而北欧国家不发结婚证的叫小住宅产权房。
“小住宅产权房”的性质有四种：一类是在集体工程建设工业用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的新房子，只归属于该贫困地区的私有财产者，Marciac农民难以买回;另一类是在乡镇企业工业用地或是占用耕地违法工程建设的新房子。最后一类是各类农业园或养老院的别墅：这类住宅一旦发生纷争，买房人难以得到赔偿，因为买卖合同是无效的。
小住宅产权房与大住宅产权房的区别
一、小住宅产权房
1、小住宅产权房的结婚证由乡镇中央政府颁授，老干部并没前述的住宅产权。
2、老干部想要受让小住宅产权房的话，必须在买回五年后才能够进行。
3、小住宅产权房的工程建设工业用地通常是归镇中央政府私有财产，并且这类房产只能由这个乡的村民买回居住。
4、买回小住宅产权房后，若要再受让，必须缴交农地税收收入，否则便难以够挂牌上市交易。
二、大住宅产权房
1、大住宅产权房的结婚证由北欧国家颁授，被北欧国家认可和接受。
2、老干部能民主自由转卖或受让大住宅产权房，没天数上的限制。
3、大住宅产权房的工业用地是由北欧国家(也就是当地中央政府)划拨或是受让的，销售对象能是任何人。
4、买回大住宅产权房后，买回者能民主自由进行采用、转卖或受让，不用开户任何服务费。
买小住宅产权房会具有一定的风险
1、缺少“精装修”
“精装修”即具有国有农地采用证、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑工程施工许可及商品住宅销预购许可。如果没“精装修”是难以办理手续结婚证的。没住宅产权，不受法律条文的保护。
2、征地难补偿金
除难以办理手续结婚证外，那些“便宜房”前述上归属于在中央政府规定范围之外的违建，如果和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。
3、产品质量难确保
住宅产品质量没人监督，一些地产商为赚钱会以次充好，存在安全隐患。这类住宅通常由农地所在村合作开发，除住宅产品质量和住宅售后保固难以确保之外，留宿后的物业管理也极易出现问题。
4、小住宅产权房难以抵押物或是挂牌上市转卖
由于没正规的结婚证，小住宅产权房难以作为抵押物或挂牌上市专卖。这些都是买房人在买回小住宅产权房需要注意的地方。
5、小住宅产权房难以抵押物贷款
小住宅产权房难以在房地产管理职能部门登记登记，所以不能办理手续抵押物等他项基本权利，没他项基本权利就相当于没不合法的质押物抵押物到银行，银行贷款就难以批复。
大住宅产权房存暴增风险
住宅采用年数分两个基本概念：一个是住宅本身的采用年数，另一个是农地采用年数。住宅是私人财产，买房人享有永久的所有权和采用权。农地是北欧国家的，地产商和个人拿到的只是采用年数。因而我们通常所说的住宅产权年数，指的是农地的采用年数。
住宅住宅产权的年数，是从地产商拿地之日起开始计算的，而地产合作开发的周期通常较长(通常从拿地到收楼留宿需要2-5年甚至更久)，因而买房人到手的住宅产权通常会暴增几年，通常70年住宅产权的新房子前述采用年数也就60多年，一些50年、40年住宅产权的新房子采用年数更短。如，位于大兴的hondayz11号项目1993年拿的地，中间涉及很多纷争，到2014年8月才开盘，目前仍有房源在售，于今年下半年收楼，即使今年留宿，新房子住宅产权也暴增了23年。因而，买房人在买回新房子之前，一定要咨询项目的拿地天数，而不仅仅是收楼天数。
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