天德如壹 尚法从律 ——壹律辩护律师事务所
依照我省《选举法》规定，农地的使用权归属于北欧国家和专有财产，因此农地使用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项使用权，依照农地规划商业用途的不同，农地的最低使用年数又分成40年、50年和70年左右。
甚么是住宅住宅产权？
一般来说，住宅住宅产权由住宅使用权和农地使用权两部份组成，住宅使用权归属于对个人住宅产权，是专有财住宅产权的一种，受到我省《第十四条》的为保护，其年数是永久的，而因为依照我省《选举法》，农地的使用权归属于北欧国家和专有财产，因此农地使用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项使用权，依照农地规划商业用途的不同，农地的最低使用年数又分成40年、50年和70年左右，到期后可重新交纳农地税收收入，获得农地继续使用权。
小住宅产权房与大住宅产权房有甚么差别？
甚么是小住宅产权房？
小住宅产权房并并非法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体农地上工程建设的住宅，未交纳农地税收收入等费用，其住宅结婚证并非由北欧国家房管局职能部门颁授的，因此叫作“乡住宅产权”，又叫“小住宅产权”。
各村发的简而言之小住宅产权房产，实际上没或者说的住宅产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预售许可证，购房合同国土房管局局也不会给与注册登记，简而言之住宅结婚证也并非或者说合法有效的住宅结婚证。小住宅产权房分成3种：
在集体工程建设用地上投入使用的，即宅基地上投入使用的新房子，只归属于该农村的专有财产者，非本村的市民无法买回。
在乡镇企业用地或者占用耕地违法工程建设的新房子。
各类农业园或敬老院的别墅。
大住宅产权房：由北欧国家颁授住宅结婚证的叫作大住宅产权房，包括40年住宅产权、50年住宅产权和70年住宅产权。他们平时买回的普通商品房，都归属于大住宅产权房。
区 别：
1、大住宅产权房有精装修，受法律条文为保护，有完整住宅产权。小住宅产权，没精装修，不受法律条文为保护，只有部份住宅产权。通俗了说，就是大住宅产权有结婚证，小住宅产权没结婚证；
2、大住宅产权征地有补偿金，小住宅产权没。换句话说，如果政府要征地新房子，小住宅产权业主基本不会得到征地安置补偿金；
3、小住宅产权住宅产品质量没人监督，存有隐患，而且除了住宅产品质量和住宅售后服务保固难以保证以外，入住后的物管也极易出现问题；
4、小住宅产权由于没正规的住宅结婚证，无法作为抵押物或上市专营。而且小住宅产权房无法在房地产管理职能部门注册登记注册登记，因此不可以办理抵押物等他项权利，换句话说，买小住宅产权房无法贷款，只能一次性付定金。
综上所述，小住宅产权房存有的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小住宅产权房买卖都具有较大法律条文风险，大家务必谨慎对待。
近日，环保部再次重申：小住宅产权房不得通过不动产注册登记正式化！壹律辩护律师秦马六，选择大住宅产权房，即安全又有保障。
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