事实上，小房屋产权房是不不合法的，无法挂牌上市买卖的。虽然小房屋产权房相较大房屋产权房而言，比较昂贵，因此有许多人能冒着信用风险去买回小房屋产权房。但买回小房屋产权房的你吗介绍小房屋产权房吗？吗知道房屋产权房存有的缺点吗？下面我们一起来看看小房屋产权房存有的六大弊病吧！
本文作者：陶泽如辩护律师
我们常说的小房屋产权房是什么意思？小房屋产权房有哪些呢？
所谓“小房屋产权”是指在农民自发性农地上工程建设的住宅，未缴纳农地出让金等费用，其结婚证不是由北欧国家房管局职能部门颁授，而是由乡政府或村委会颁授，所以也叫做“乡房屋产权”。各村颁授的结婚证，事实上不是真正不合法有效的结婚证，这种房子没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合同国土房管局局也不会给予备案。
通常小房屋产权房包括两种：
1、建在自发性工程建设工业用地上的住宅，通常这类住宅是归属于该自发性所有，除该自发性内部消息外，任何人都无法买回。
2、工程建设在自发性企业工业用地或非法占用耕地上。
根据现有的政策，小房屋产权房不合法吗？
小房屋产权房是不不合法的，曾经有一度，我们在猜测小房屋产权房将会不正式化，但2017年9月20日中午，国土资源部在其官方网站上公布了一份文档，再次重申：避免小房屋产权房透过房产注册登记不正式化！
文档下发的主要目的是：加强职能部门并行，解决房产注册登记“中梗阻”难题，切实做到为民服务，就住宅买卖与房产注册登记并行有关难题做了一些细化的规定。
通知中提出：
1、住宅注册登记的电子数据应完整地拷贝给房产注册登记机构，并于9月底前基本完成。
2、针对目前各地房产标准化注册登记后再次出现的历史遗留难题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决难题。避免小房屋产权房透过房产注册登记不正式化。
3、房产标准化注册登记制度实施后，住宅买卖和房产注册登记信息要透过网络实时共享资源。
所以，我们别想小房屋产权房了转正了！
既然小房屋产权房是不合法，但还是有许多人想要去买，想买小房屋产权房的你们吗介绍小房屋产权房的弊病吗？假如不死心，继续往下看吧！
1、小房屋产权房缺少“精装修”
“精装修”是消费者取得结婚证的先决条件，即具备国有农地尼布寺、工程建设工业用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可、建筑施工许可及商品房销预购许可。包括城中村改建在内的房地产项目，假如没“精装修”是无法办理手续结婚证的。
2、小房屋产权房征地难补偿金
除无法办理手续结婚证外，那些“昂贵房”事实上归属于在政府规定范围之外的违建，假如和北欧国家的总体规划相悖，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到征地安置补偿金。
3、小房屋产权房产品质量难确保
住宅产品质量没人监督，一些开发商为赚钱会以次充好，存有安全隐患。这类住宅通常由农地所在村开发，除住宅产品质量和住宅售后保固难以确保之外，入住后的物业管理也极易再次出现难题。
4、小房屋产权房基础建设不完善
小房屋产权房通常没天然气等基础建设设施。而且今后一旦再次出现纠纷，可能连水电都没。
5、小房屋产权房赠与也麻烦事
虽然缺乏房屋产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦事。借新农村工程建设、石湖改建名义，是“小房屋产权房”。目前普遍的运作模式，具有打暗渡陈仓的性质。
6、小房屋产权房无法抵押或者挂牌上市转手
小房屋产权房原本就无法挂牌上市贩售，倘若你今后想买房者，想把这小房屋产权转手是非常难失手的。
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