小房屋产权房，相信大家对这个名词并不陌生。小房屋产权的房价通常比商品住宅的价格低廉不少，但为什么无法在市场上流通？小房屋产权是否不合法？能否取得结婚证？下面，就让我们一起来了解下小房屋产权房，希望对大家能有所帮助。
首先，简而言之房屋产权房，是指房屋产权人对住宅拥有所有权，对该住宅挤占范围内的农地拥有所有权，房屋产权人享有占据、采用、收益和行政处分的基本权利。这种基本权利是绝对的、排他的，倍受其他任何人的干涉和影响，房屋产权人可以转让、承租、抵押、典当等方式不合法处置自己的房地房屋产基本权利。
一、大房屋产权房和小房屋产权房又分别是指什么？差别是什么？
单纯而言，大房屋产权房是“小房屋产权房”的相对词，也就是购房者既有了《住宅复印件》，也有了《农地复印件》。可以不合法的展开二手房交易，买的Rampur在不合法的建筑用地上。大房屋产权房具有占据、采用、收益和行政处分四项完备的权能。但大、小房屋产权房的争议无此住宅所有权，而要农地所有权。
小房屋产权通常则是止是指在贫困地区宅基地上工程建设的住宅，未缴纳农地税收收入等服务费，其结婚证并非由北欧国家房管局部门颁授，而要由镇中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡房屋产权房”。“小房屋产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没北欧国家发放的农地尼布寺和预售许可，购房合 同在国土房管局局不会给予备案。简而言之结婚证亦并非真正不合法有效的结婚证。“小房屋产权房”拿不到正式的结婚证，因此并不构成真正法律条文意义上的房屋产权。即小房屋产权房只有所有权，没所有权。
差别大小房屋产权房最单纯的方式，就是同个房是否具有结婚证，结婚证由什么基层单位所颁授。由北欧国家房管局部门颁授的结婚证的叫“大房屋产权房”，北欧国家不发结婚证的叫“小房屋产权房”，其中所有镇中央政府、地方中央政府所颁授的结婚证，一律不具有住宅所有权。
二、常用小房屋产权房的类型有什么样？
常用的小房屋产权房类型通常可以细分为三种：普通小房屋产权房、乡房屋产权房、军房屋产权房。
普通小房屋产权房：这类房屋产权房多半是在集体企业用地或者挤占耕地违法工程建设的新房子，其特质是房屋产权不满70年，无结婚证。产品销售的形式并非转卖，而要承租 ，所签合约通常也为租赁合约。
乡房屋产权房：这类房屋产权房是在集体工程建设用地上投入使用的，即“宅基地”上投入使用 的新房子，只属于该贫困地区的私有财产者，外村农民无法买回。“乡房屋产权房”通常 具有完备的70年房屋产权，有住宅结婚证。但该住宅结婚证的办法基层单位多为镇中央政府 或村中央政府，不具有完备的住宅房屋产权，部分住宅结婚证甚至不具有法律条文效应。
军房屋产权房：军房屋产权房目前尚无明确规范的定义，通常是指在军队采用的土 地上合作开发工程建设所有权归军队所有的住宅。军产房通常是部队出地皮，合作地产商出 资金来盖，利益共享。军房屋产权房的买回相关手续单纯，不交契税，通常为70年采用 权；过户时相关手续单纯，交少许印花税，不用交个税。但严苛意义上而言，法律条文是不允许军产房买卖的，所以通过特殊渠道买回到军产房，在一定层面上而言 是不不合法的，住宅的权益也倍受法律条文所保护的。
三、小房屋产权房的共同特点有什么样？
1、宅基地工程建设的住宅。“小房屋产权房”最重要的特点就是在宅基地上 合作开发的住宅，我国现行法律条文法规规定，贫困地区农地通常归贫困地区私有财产，如果要 在贫困地区宅基地上展开商品住宅合作开发并公开向社会产品销售，必须再经北欧国家征收，把 宅基地变性，成为国有农地，再出让给合作地产商，合作地产商向北欧国家交纳农地出让 金等税赋后，才能展开合作开发工程建设。
2、没“精装修”。商品住宅之所以公开转卖，其主要是具有合作开发的条件，“精装修”齐全，即国有农地尼布寺、总体规划许可、总体规划工程许可、施工许可、商品住宅预（销）售许可。而“小房屋产权房”由于缺少国有农地尼布寺，也 就谈不上总体规划许可等“五十一个”。
3、价格低廉。“小房屋产权房”好卖，最主要的是其售价相对昂贵，甚至比正常商品住宅昂贵一半以上，因为它不含征用农地费、农地税收收入及各种税赋等 服务费，所以价格低廉。
4、无不合法房屋产权。小房屋产权房无法展开住宅房屋产权注册登记，无法办理手续住宅复印件。城市居民买回“小房屋产权房”，无法在住宅注册登记机构办理手续住宅注册登记，领取住宅复印件书。
5、合作开发违规非常多。合作开发“小房屋产权房”，不像合作地产商品住宅那样严苛，多半是村或无合作开发证照的公司自己合作开发，中有工程建设公司合作开发，也中有一些基层单位 或个人参与合作开发，缺少合作开发的必备证照和公司营业条件，住宅设计及建筑质量得不到保障。
看完这些，你是并非对小房屋产权房有了进一步了解呢。相信关于“能无法买小房屋产权房”这个问题，你一定有了自己的答案了吧。
（源自：网络）
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