买车是许多人的终身大事。想要买车的朋友都知道，小产权房不能办理结婚证，通常不要买回。但因为产品价格、位置的“诱使”，最终选择了买小产权房。那么，小产权房是甚么原意，买小产权房有甚么样益处?
大产权房对于买房者来说，是指买的新房子具备《住宅所有价款》(即《不动结婚证》)和《农地采用价款》。有了这三个证，新房子才能被买卖，住宅有质量问题你能追究地产商的责任，交易双方出现纷争能无视司法判决。
通常在买房人手上的是结婚证或房产证，而《农地采用价款》是留在地产商手上的。但在买新房时，必须请地产商开具，搞清楚农地采用年数是不是70年。根据农地性质是居住工业用地还是商业、旅游工业用地的区别，大产权房的农地采用权能是70年、50年或40年。而小产权排房没这三个合格证书。
小产权房是国家充耳不闻结婚证的，由乡村中央政府给你“乡产权房”的买房凭据。小产权房是在农村自发性农地上工程建设的住宅，属于你和村自发性私底下签订的合约，并没国家建委和农地采用局发放的农地采用证和预购许可，买房合约在国土建委不能给予登记。
所谓结婚证也不是或者说合法有效的结婚证，不得到法律认可。买房人要注意的是，因为小产权房实际上没或者说的法律认可的产权，所以由小产权房买卖出现的金钱、新房子纷争不能受法律保护，占便宜也没地方申冤。
买小产权房有甚么样益处?第一、廉租房梦。低售价、低房租，成为中低收入人群抢购小产权房的主要驱动力。相对于产品价格昂贵的商品住宅，买房者买回到了便宜的新房子，实现了廉租房梦。
第二、小产权房众所周知的当期自身利益。基层的乡中央政府、村中央政府如前所述自身利益需要阻挠推动之下，很多小产权项目打着新农村工程建设的名义也迅速发展。农村农地是自发性所有制，目前流入市场新增的小产权房主要如前所述自发性工业用地，甚至部分挤占耕地。
村长手上掌握着村自发性工业用地的印章，擅自出让很容易，在不必缴纳农地税收收入和各式各样税赋情况下，小产权房的众所周知——村二级或镇二级中央政府可获当期自身利益。
第三、合作地产商也可按比例分成。由于不必缴纳农地税收收入和各式各样税赋，小产权房投资收益通常也会超过商品住宅合作开发所得的投资收益。村民除自廉租房外也获得了住宅合作开发的分红。
来源：网络
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