因为小住宅产权房比较昂贵，很多人能选择买回小住宅产权房。那我们知道小住宅产权房与一般商品住宅有什么差别吗?还有，小住宅产权房怎样买回?买回东莞小住宅产权房须要特别注意什么样难题?上面就由小贴士给我们介绍一下有关的文本。
小住宅产权房与一般商品住宅的差别
从产品价格看，乡住宅产权房要比一般商品住宅昂贵，产品价格只有同样位置商品住宅产品价格的40%～60%; 从廉租房形态看，一样是一般住宅; 从工程建设相关手续看，属于石湖改造或是新村工程建设，没市区规划、建委管理工作职能部门的批复管理工作，施工过程也没监督检验。
小住宅产权房占用的是集体农地，按照我国现行法律条文，这类农地只能用于农业生产或是作为农民的宅基地，农地使用权不得出让、受让或是出租用于非农业工程建设，它没住宅产权，更没北欧国家的农地使用证和预售许可，因而小住宅产权就是没住宅产权。
对小住宅产权房的说明归纳起来主要有3种说明，面临整治的小住宅产权房，指的是上面的第三种。
第二种说明是针对长实的住宅产权而言，将长实的住宅产权叫大住宅产权，买房人的住宅产权叫小住宅产权，这种叫法是因为买房人的住宅产权是由长实一个住宅产权分割来的。
第三种说明是按住宅再受让时是否须要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大住宅产权，要开户农地税收收入的叫小住宅产权。按这种说明一般商品住宅就是大住宅产权房，经济适用房就是小住宅产权房。
第三种说明是按住宅结婚证的发证机关来界定的，北欧国家发住宅结婚证的叫大住宅产权，北欧国家不发住宅结婚证的，由各村发证书的叫小住宅产权，又被称为乡住宅产权，乡住宅产权并不构成真正法律条文意义上的住宅产权。
第二种和第三种说明的小住宅产权是不合法的，只要交足购房款，或受让时开户农地税收收入就可以自由展开买卖，其法律条文规定较为明确。而第三种说明的小住宅产权的法律条文属性存在较大争议，而且拿不到真正法律条文意义上的住宅结婚证。
从产品价格看，乡住宅产权不动产品价格只有同样位置商品住宅产品价格的40%至60%。
从廉租房形态看，一样是一般住宅。
从展开买卖相关手续看，没交纳商品住宅展开买卖的契税。
从使用成本看，物业费昂贵、水电费昂贵、热费昂贵。
从物管看，由乡政府指定的开发商成立物管机构展开管理工作，服务管理工作水平不是很高。
小住宅产权房怎样买回
一、认筹
交易双方相约实地考察住宅，并且初步洽谈产品价格、付款方式、收楼年份等事项。一般来说，在交易过程中，由交易双方产生的所有服务费都归买方缴付。
二、查档
交易双方拿着结婚证原件或房贷合约原价前往资料库大厦国土职能部门查房资料库。
三、签合约
交易双方可以就住宅产品价格、订金、预付款、商业银行贷款提出申请天数、受让提出申请天数和收楼年份等文本展开进一步协商，并且确保将符合自己需求的有关约定都写入了合约当中。确认无误后，交易双方与中介机构签定三方合约或是交易双方签定合约，并缴付订金给中介机构公司。
四、登记
买方同信托公司一起到登记处展开登记，并委托信托公司办理手续有关事务。
五、资本金市场监管及商业银行贷款提出申请
买方缴付预付款到房贷商业银行资本金市场监管账号，然后跟信托公司一起和商业银行签定资本金市场监管协议及有关文件，并向商业银行提出商业银行贷款提出申请，商业银行同意商业银行贷款后开具商业银行贷款承诺书给买方，或是直接通知信托公司，天数大概在约7到8个休息日以内。
六、赎楼
买方向信托公司缴付借款服务费后，信托公司会向原商业银行贷款商业银行提出申请赎楼，然后信托公司会向商业银行开具赎楼借款，并展开赎楼以及注销抵押物注册登记相关手续，天数约在5个休息日以内。
七、受让
买方同信托公司去房地产住宅产权注册登记核心办理手续受让相关手续，在递收楼产受让提出申请后，信托公司申领回执，这期间约须要5个休息日。
八、交费
买方同信托公司到有关职能部门交费并申领新的结婚证后，信托公司会带着结婚证同房贷商业银行在房地产住宅产权注册登记核心作抵押物注册登记，商业银行把预付款给买方。新结婚证抵押物注册登记后，商业银行把扣除赎楼商业银行贷款后的商业银行贷款给买方，天数约在10个休息日以内。【东莞小住宅产权房】
九、收楼
交易双方办理手续住宅交接，水、电等受让，买方领钥匙。
东莞买小住宅产权房子要特别注意什么样难题
第一、小住宅产权房没不动产规划许可和正规农地证，涉及到补偿金农地税收收入时候须要交纳农地款。
其二，小住宅产权住宅没住宅结婚证，非本集体组织人员“买回”后，除非北欧国家政策要求清理时，没法律条文保障。
其三，没住宅产权的住宅除非北欧国家要征地征地，没不合法住宅产权的住宅难以得到充分的征地安置补偿金。
其四，这类房子不能上市交易受让，不得受让、抵押物。
其五，小住宅产权房除非因住宅遇到纠纷，法院往往不予受理。
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