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“小产权房能不能买？”、“购买小产权房靠谱吗？”、“买小产权房有哪些风险？”，这是很多购房者在遇到房产中介推荐小产权房时，都在思考的问题。那么小产权房到底能不能买？我们一起看一看内行人的分析，内行人一语道破小产权房的关键点，看完你就有答案了！
据了解，小产权房有三类：一、是指村民自行筹资兴建的农民房，“我的宅基地，我做主！”；二、村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者也是股东，这些房子每一年都有相关的分红；三、开发商出钱，村集体出地，两家一起合作建设的楼盘，这类的小区一般能合理规划、设施设备也较完善，有物业管理，有些甚至还有配套学校。
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内行人表示，上面三类小产权房都有一个共同的特点，就是此类房屋（小产权房）实际上违章、违法建筑，只能转让使用权（例如出租），没有出售权，即房子不可买卖。原则上，小产权房不能上市出售。因为小产权房有诸多条件的限制，导致小产权房的房价要比市面上的商品房要便宜很多，这同时也吸引了不少贪图便宜的购房者。
不过，购房者购买小产权房有很多风险，例如：
1、双方签署的购房合同不被法律认可，以后如果有房产纠纷或者发现质量问题，比较难通过法律途径维权；
2、房子没办法在房管局备案；
3、因为不能在房管局备案，难以规避“一房多卖”风险，随时面临业主“违约风险”，有可能面临钱房两失的窘境；
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4、没办法办理国家认可的常用房产证（不动产权证），能办理的是镇政府或村委会出具的证（绿本的房地产权共有证）。
5、购房者没有房子的完全产权，小产权房不能办理变更登记，套现困难，即以后出租和转卖都较困难，并且小产权房难分割，不管是离婚还是继承都难以分割小产权房的产权，法院一般不受理；
6、脱离相关部门监管，房子质量难以保证，小产权房安全隐患不容忽视；
7、有些小产权房是违章、违法建筑，有可能被无偿征用或者征收。
8、购房者购房时，一般无法进行银行贷款，购买小产权房只能全款购买，买房压力也较大。
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9、小产权房一般不被周边的学校纳入学区房，即购房者购买小产权房后，即使你有房，但是有可能你的孩子也不能就近入学读书，家庭成员一般也不能落户。
总之，购房者买小产权房有风险，并且风险还不小，建议慎重考虑。下面我们一起看一看网友对于小产权房的观点：小产权房当初盖的时候手续不全没人管，十几年后，让购房人买单，很多购房者一开始是不懂小产权房，糊里糊涂就买了，相当于被骗了，事后后悔了也没办法，钱都投进去了。网友建议追责建小产权房人的责任，如果没有这么多人建小产权房，没有这么多违规小产权房，那么就没有那么多人买了，购房者就会去购买正规的商品房，他们的权益也能得到保障了。
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的，期待您的关注：深莞穗居家网
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