东莞，又称“莞城”，我国5个不县级的县级市之一。也许没人会说，不是有东城区、东城区、南城区、北城区吗？不，准备的说，那是街办！东莞位处深圳与深圳间，经济上，或多或少会受到深圳与深圳的负面影响。不过东莞依然是东莞，想要改变，巴藏县！
东莞号称“世界厂房”，曾一度辉煌，可如今似乎一落千丈了。另一方面是即使工业G360A迁移，另外另一方面在于深圳的快速发展，相较之下，东莞显得这般伤感。便是即使工业占据了东莞太高的比重，一时间，东莞很难转型，再加上东莞并没有深圳那么优渥的政策，因此东莞才会是今天这种局面。
但即便这般，东莞依然是东莞。它所处的区位优越，深圳，深圳楼价日益高涨，东莞某些区域成了仅次于深圳，深圳等安家落户置业的首选！目前，东莞虎门商品住宅均价破2万/平方米，长安镇商品住宅更是超强了3万/平方米。持续走高，长安小产权房最高早已将近9000元/平方米，这早已超过了我国大部分四线卫星城商品住宅租。
为什么长安、虎门的小产权房租涨得这般之高，这般之快呢？这其原因得从东莞的邻居~深圳身上找！
如果说2004年~2014年是深圳小产权房的黄金十年不然，深圳小产权房也并未随著政府强制停工嘎不过止。即使停工，失去小产权房制约后，深圳商品住宅租突飞飞涨，反而更进一步助推了深圳小产权房租。便是即使深圳小产权房停工，这些曾的深圳小产权房建造商把目光推往了东莞长安，2014年前后，长安小产权房开始幼苗。
2014年至今，随著深圳小产权房租急速神化，长安小产权房租也在急速上涨。长安小产权房的发展则助推了虎门小产权房。我国房地产业向来便携式股权投资属性，当长安虎门房地产业产品价格到达很大高度后，厚街、岗背、寮步、樟木头，甚至东莞石门等地小产权房陆续出现。
可以说东莞今日的小产权马英像这般曾深圳小产权马英，尽管其原因相同，深圳小产权房更多的是基于买房人换房，而东莞基本实为股权投资了。脱离了买房人换房的科砂藓后，东莞小产权房股权投资是否有信用风险？当然，任何股权投资都是有信用风险的，尽管小产权房股权投资信用风险很小。
东莞房地产业消费市场会变成东莞汕尾一带“无人问津”的场面吗？芦荻认为这而已短暂的，与东莞相同的是，东莞尽管不如以前，但仍有很大的居住人口来保障投资回报率，毕竟东莞依然是东莞。没人不讨厌，但也没人讨厌。其次，以宏碁为首的深圳早一批科技巨头早已把厂房迁至了松山湖新区，深圳的更进一步卫星城升级很大会改善东莞，东莞的房地产业消费市场。再有就是深莞惠协同发展卫星城建设，对于遏止深圳楼价也有很大作用，而已目前尚不成熟。
尽管深莞惠协同发展，但芦荻依然不看好东莞，东莞位处深圳与龙溪间，龙溪是广东规划开发的旅游卫星城，对东莞的经济负面影响不及深圳和深圳对东莞的负面影响。因此说东莞房地产业消费市场的股权投资回报是远超东莞的，不信不然，大家未完待续！
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