5月20日下午，著名经济学家董藩在深圳某论坛上做主题演讲，深圳这样的地方，你不用问，闭着眼睛买房就可以，它的房价远没有到头，因为房价是城市功能的反映，
未来东莞南城有哪些小产权房要拆整个中国的房地产市场将往两个方向发展，第一个方向是此消彼长，哪里消？很多偏僻地区、落后地区、资源枯竭性城市、缺水的地方、就业空间很小的地方需求是大两外流的，所谓的彼长就是像北京、上海、深圳这样的典型大都市和核心城市，像深圳这样的地方，你不用问，闭眼买就可以，它的房价远没有到头，因为房价是城市功能的反映，是城市价值的体现，是城市综合竞争力的表现，在整个中国华南，没有一个城市能够超过深圳。南中国未来就是看深圳，没有第二个城市。在这样的背景之下，在深圳你持有资源当然是好事了，肯定是没有问题的，不管是哪一类物业，住宅会更好，公寓要不要买？你买不了住宅，只能买公寓，买比不买强，深圳一定是投资很好的地方。
第二个规律是颠簸中前行，这是非常明显的规律，我们怕的不是颠簸，而是大势改变，如果中国未来发展道路不发生大的改变，深圳的房价还要往上走，上海、北京也是一样，远远没有到头，它有一天会超越香港吗？超越香港有正常，你不要去比较另外一些功能，因为中国人口巨大，中国财富量巨大，这么多人口支撑两个、三个最顶级的城市，这种城市的价格飞上天也是非常正常的，超越纽约也是很正常的，房价不能简单的比较，因为它的价格各自独立形成。你们桌上那瓶矿泉水，如果在东莞是1元，深圳是1.5元，其结果必然是由东莞运到深圳来，最后东莞的供应量减少，价格上涨，而深圳的供应量增加，价格降低，两地形成基本一致的价格，比如说1.2元。但是房子你没有办法从东莞、惠州运到深圳来，所以我要告诉大家的是所有进行房价国际比较、区域比较、城市比较的，全是不懂房地产的，以此来推断中国房地产有没有泡沫的所有结论都是错的，泡沫
我们做房地产投资回报率都是60%、70%，只要杠杆用得好，回报40%、50%是很正常的，远远超过其他行业，而且更重要的是几乎没有发生过风险。有人说“老师你告诉我，下半年、明年房价会涨还是会跌？不要在意它是涨还是跌，最重要的不是六千买还是八千买，是它涨到2万的时候你手里有货，你在犹犹豫豫当中一直没有买，最终的回报是零。为什么房地产行业的人在财富榜上出现的频率高于其他行业？谁拥有了房屋、拥有了土地，谁就是富者，这是全世界共同的规律。
未来中国大约还有三分之一的城市是可以投资的，三分之二的城市你别碰了，即使暂时有点上涨，也别碰了。你爸你妈、他爸他妈住在哪里，如果是衰退区域的话，尽快离开，你再挺几年，到那个时候再想卖，再也卖不掉了，越来越麻烦，越来越费劲，就是我前面讲的那句话，逃离你终将衰落的故乡，最终深圳北站小产权房北站豪苑中国人口要大整合、大迁移，形成几大板块，其中南方这个板块就是以深圳、广州为双核。
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