颤抖吧北上广！深圳扩版方案通过了！深圳_合作

3号看房团 2022-04-08 418

深圳扩版，其势必然！扩版之后，实力翻番！大深圳，大跨越，大发展，撸起袖子加油干！简化行

政全面主导 9月8日，全国第一个特别合作区——深深圳土地改革后首例小产权房转正汕特别合作区体制机制调整方案正式获广东省政府通过。说它是调整方案，是因为该方案在2011年就已获政府批复，但是中间要厘清的东西很多：一个地圾市直接出让四镇之地给另一个副省级城市，这在我国的土地管理制度上是从来没有过的创举！脱胎于地级市的深汕特别合作区成立后，直接享有地级市一级管理权限，这也是我国现行的行政体制没有经历过的！特别合作区创造出的经济利益如何共享？治安、城建。。。？？？现在，广东省政府给出了答案，而且答案的内容超越了很多人的预期：首先，行政流程更简化：此前，深汕特别合作区的派出机构由合作区党工委和省委、省政府派出，现在，正式改为深圳市委市政府派出，省去了很多中间环节，为深圳扫清了很多不必要的行政掣肘。此前百度上关于深汕特别合作区的描述其次，主导权更清晰。此前，深圳市的主导定位仅限于经济管理建设方面。现在，合作区由深圳全面主导。这种主导不仅体现在经济建设上，也体现在城市建设等各方面，比如说，深圳可以将保障房建到深汕特别合作区，这等于是在再造一个深圳。从某种意义上说，起码是在30年之内，深汕特别合作区已成为深圳的第10个区。各区分工责任明确深汕特别合作区位于广东省东南部，总面积468.3平方公里，比深圳原关内特区的面积还要大，特别合作区的合作期限为30年，从2011年至2040年止，享有地级市一级管理权限。我们先来看一下深汕特别合作区的城际定位：合作区经由深圳，跨越惠州，直抵汕尾，深圳、惠州、河源、汕尾一体化的大格局跃然可见！再来看深汕特别合作区的区域定位：特别合作区圈定了汕尾的四个镇，基本都是山海相连的地方，这些地方因为开发较晚，反而易于规划。来看一下各区的功能设计，像新华社的三个编辑发新闻时每个人负责一个字一样，合作区中的一个区负责传统产业的转移，一个区负责开发生态产业，一个区负责商务经济，另一个区负责IT和新能源产业。各区的分工明确，责任清晰。也就是说，未来，深圳所有的产业结构都可以无缝转移到深汕特别合作区。与此同时，深圳还可以毫无保留地把建设“花园城市”的经验复制到这里。深圳扩版实力翻番 2021年8月26日，深圳刚刚过完37岁的生日，深圳这37年来所取得的成绩，大家都有目共睹。但是深圳的发展有一个“先天不足”：面积太小，区域不平衡很快就会趋于均势，到时候经济的持续扩张没有进一步释放的空间。一线城市中，北京的总面积是16800.00平方公里，上海的总面积为5800.00平方公里，广州是7263平方公里，而深圳只有 2050.00平方公里。总面积只有北京1/8、上海1/3、广州1/4的深圳每年都要和这些最顶尖的城市比GDP、比城市竞争力、比城市建设水平、比人均收入、比薪质水平，还不能有丝毫落下风的时候，否则，“深圳你被谁抛弃？”的论调又会沉渣泛起。可以说，过去很长一段时间，深圳和北、上、广等一线城市之间的进行的，是一场“不对等”的战争。如果深圳面扩版了，突然多出半个或一个深圳，这意味着有一天，在相同产出的条件下，深圳会比现在多贡献出一半或一倍的GDP！

这样的深圳有多可怕，北上广这些一线城市感受到了吗？所以，深汕特别合作区这468.3平方公里的土地，是深圳未来发展的蓄电场，将推动深圳更高更快的向前发展！多年布局炒房无门实际上，深圳早就为“扩版”埋下了伏笔。比如说，深圳这些年一直提的“东进战略”，就是以龙岗为基础，将交通、城市建设等方面的经验向周边的惠州、东莞等地辐射和嫁接！所以，如果将深汕特别合作区仅仅理解为深圳对落后地区（比如说河源）的经济扶贫，就有些狭碍了。一是之前的定点扶贫在规模上根本不能和深汕深圳小产权房富兴雅苑特别合作区相提并论，二是之前的扶贫中，主导者都是当地政府，但是这次全面主导的是深圳。这说明，经济扶贫只是深汕合作区的功能之一，深汕合作区要更多的承担起跨行政合作、扩版扩容的重任。我们还注意到，深汕合作区是绕过惠州到汕尾的！很显然，在中央、省委省政府的设想中，深圳之志不在汕尾的这四个镇，而只是将它作为一个模办，也就是说，如果深汕特别合作区成功了，下一步，惠州、东莞的部分区域都有可能成为下一个“深汕特别合作区”。其实，深汕特别合作区的框架定下来后，深圳一直在积极准备着。 2021年4月，拟投资40亿的汕尾深汕国际机场开建，该机场位于深汕特别合作区鲘门镇，距鲘门火车站8分车程：深汕国际机场 2021年5月，深汕特别合作区文体公园动工。深汕特别合作区文体公园与此同时，深圳科学高中附校正式入驻深汕特别合作区：深圳科学高中附校位于深汕特别合作区西北部的汕尾大学城也已动工，目前深圳大学博士后合作研究院、西北工业大学深圳研究院博士研究基地、哈工大深圳研究生院、清华大学深圳研究生院已经入驻一期，后续还会有更多大学和研究机构进驻。汕尾大学城昨天，深汕合作区调整方案通过后， “到汕尾买房去”的呼声已成为最热闹的话题。此前，有网友反映，目前深汕合作区的人事和户口只能出，不能进了：也就是说，像雄安新区一样，想趁着新区刚定的时机在深汕特别合作区炒房的可能基本上被堵死了：另一方面，深业集团、振业集团已开始有条不紊的在深汕特别合作区开展了人才安居房项目，以保证“未来居民”的住房需求。深汕特别合作区来了，让人神往的“大深圳”时代还会远吗？大深圳，大跨越，大发展，撸起袖子加油干！