小梁
深圳3号看房团2021817
随着各地经济数据披露渐近尾声，中国城市经济竞争格局雏形初显。近日，21数据新闻实验室汇总整理各地上半年经济数据，发出“2021年上半年城市GDP百强榜”，喜提热搜。
说实话，能进入这个榜单着实不易，毕竟全国有近300个地级市。进入榜单的城市，个个实力不俗。
在你追我赶的比拼中，百强榜的入围门槛也在不断提高。去年排名100位的焦作
GDP总量为1125亿元，而今年第100名的信阳市已经达到1214亿元。
在这个榜单中，GDP百强城市6成来自东部地区。排名前五的是上海、北京、深圳、广州、天津。
东莞时隔两年再次挺进20强。
作为粤港澳大湾区主要核心城市之一，前拥深圳香港、背靠广州，被三大国际都市环绕，优越的核心位置为东莞奠定了良好的发展基础，成为粤港澳大湾区核心区位担当。
我们都知道GDP总量是考量一座城市具不具备购房投资的宏观条件，从房地产市场来看，东莞20强，我认为更多是深圳给带来的利好。
一、东莞地理环境
2021年东莞将32个镇区划分为6大片区，滨海片区、松山湖片区、东南临深片区、水乡新城片区、城区片区、东部产业园片区，并在6大片区谋划14个重点发展先行区，集中优势资源，将其建设成为引领片区发展的“引爆点”。
未来的510年将重点发展14个先行区。
1、滨海片区（长安、虎门、厚街、沙田）
2、松山湖片区（松山湖、茶山镇、寮步镇、大朗镇、大岭山镇、石龙镇、石排镇）
3、东南临深片区（塘厦镇、清溪镇、凤岗镇、樟木头镇）
4、水乡新城片区（麻涌镇、中堂镇、望牛墩镇、洪梅镇、道滘镇）
5、城区片区（南城、莞城、东城街道、万江、高埗镇、石碣镇）
6、东部产业园片区（常平镇、谢岗镇、东坑镇、桥头镇、企石镇、横沥镇、黄江镇）
二、东莞轨道交通
1穗莞深城际轨道：今年9月份即将通车，历时10年的工期，全程15个站，76公里，时速140到160，全程1小时。从广州北站到深圳宝安机场，这也预示着莞深同城化在实现，未来东莞到深圳30分钟，深圳上班东莞居住成为现实。
2东莞2号线，东莞二号线已经通车，从东莞火车站到虎门高铁站，未来的东莞2号线的2期工程链接长安滨海湾，对接深圳地铁20号会展线
3东莞3号线，今年年底动工，从企石从发经过长安，在长安链接深圳11号地铁，在长安滨海湾新区对接东莞2号线
4已经建成的广深港高铁，到深圳和香港更加便捷，全程30分钟到香港。
三、东莞高速交通
8条高速便捷莞深
1、沿江高速
2、广深高速
3、梅观高速
4、南光高速
5、龙大
6、莞佛
7、惠塘
8、武深
9、+在建的外环高速
广深沿江高速、莞深高速、莞佛高速、在建的外环高速{从海上田园这块沿着深圳的三环一直连接到盐田，这条高速修通后，深圳每个区到东莞都更加的方便和快捷，虎门二桥加深了东莞跟广州南沙自贸区的合作、虎门二桥链接番禺高速。
四、东莞与深圳从自然环境分为三个层面
第一层面临深：
是真正意义上的临深，与深圳边界接壤的地区的镇，纵深约20公里地区，距离深圳主城区小于50公里范围。塘厦、凤岗、清溪、黄江、大朗、松山湖、大岭山、长安、虎门九个镇与是真正的临深地
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区，也是深圳的一级辐射地带。
房价塘厦、凤岗和松山湖最高为代表。
临深地区人流、物流、资金、交通融入深圳一体化。这些临深地区与东莞市中心城区距离较远，且有高山阻隔，因此东莞对临深影响较弱。
清溪由于银瓶山山脉与深圳龙岗区坪地山地相连，高山阻挡交通不便，深圳辐射较弱，所以在第一层面房价最低。
第二层面为环深:
东莞与深圳边界相隔一个镇的中间地带，距深圳市主城区大于50公里而小于70公里，沙田、厚街、南城、东城、莞城、寮步、东坑、常平、樟木头、清溪十个镇或街道。房价比第一层面下降20%。
第三层面为非临深地带，这些地区与广州或惠州接壤，距离深圳市主城区大于70公里的地区。有谢岗、桥头、横沥、企石、石排、生态园、茶山、石龙、石碣、高埗、万江、中堂、道滘、望牛墩、麻涌、洪梅。
这此层面深圳辐射交弱，房价只有第一层面的65%
临深各层面房价存在梯度关系，1比0.8比0.65，房价从临深第一层面到第三层面逐步降低。设第一层面房价系数为1，第二层面则是0.8，第三层面则是0.65。接壤地界深圳房价则为天花板，通常是临深的2~2.5倍左右。
五、东莞买房总结
对于刚需：那深圳上班东莞居住能不能成为现实呢，这已经成为现实，现在深圳就有不少客户每天开车来回跑，住在东莞的临深区域上班来深圳，今年的9月份穗
深圳小产权直售网站莞深城际轨道的开通，这也是第一条即将东莞到深圳的城规通车，未来东莞4条地铁跟深圳链接，分别是2号线延长线，1号线延长线，3号线，还有3条高铁线路通往深圳，以后做地铁来回深圳上下班都东莞东城金源花园是不是小产权能成为现实。
对于投资：买房子还是能保值增值的，但是一定要想清楚两件事，第一 买的时候就要想到接盘侠是谁，第二 如果能找到价值洼地还是不错的。
小
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