小梁深圳3号看房团2021226
随着房住不炒的进一步落实，我国的房地产走向尘埃落定，住建部年前已经深圳户口在深圳买
小产权可以落户定调了2021年房地产发展走向：稳房价、稳地价、稳预期。用一句话概括：今后房地产是以平稳发展为主，一城一策将成为调控的主要手段和措施，今天我们就不多说房地产走向和房价问题了，说一点买房知识和技巧。
买房子是件大事儿，买房过程也很复杂、环节多。从有了买房念头开始，就要花费大半年甚至是一年的时间去考察房子、看房子、选地段、选楼层、付定金、办理按揭贷款等等。毕竟买房子是一件较大的资金投入，手续复杂和过程漫长也是情有可原的，这些条条框框也是对购房者的一种保护。那么买房子选楼层需要注意什么呢？销售表哥透露：买房别选这“3层”，内行人都明白，吃过哑巴亏。
第一个需要避开的楼层是：小区一楼
随着城市的快速发展，城市的高楼大厦越来越多，楼房越来越高了，以前常见的十多层的住房已经消失不见，城市里都是三十多层、四十多层的住宅高楼，有的甚至是达到了接近五十多层。在大城市里买房子，首先就要避开一楼，这是一个特殊的楼层。
原因很简单
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，相信很多人都知道，楼房高了，处于低矮楼层的住房采光就会出现问题，如果小区的平均楼房高度是在30多层左右，那么低于6层以下的房子，都可能存在着阳光被遮挡的情况。总高度30层的话，黄金楼层一般是15层至25层之间，这个位置阳光充足、视野开阔，成为了购房者最喜欢的楼层。一楼由于采光不照（甚至是全年不见阳光），所以最好避开。
第二个要避开的是腰线房
很多人一开始不懂什么意思，买房子的时候也买考虑那么多，居住进去之后才发现腰线房是有不足的。腰线房是指楼房居中的地方有一个比较凸起的位置，这里一方面是建筑必须的一部分，也是建筑的装饰作用。新手买房不懂这个楼层，往往被售楼部的置业顾问忽悠买了。
住进去才发现，腰线房的房子有不小问题的，例如腰线房由于墙体凸出，会造成室内采光成问题，阳光在既定的角度内，上方遮挡物大了，光照面积就少了，这是其一。第二点是，腰线房墙体面积凸出大，下雨天很容易积水，水多了就会沿着墙面渗透到屋内，这不无可能，最好避开为好。
第三个是要避开
顶楼
楼顶尤为特殊，小编在之前的文章中也有分析过，这里就不做过多的阐述，简单说几点的是：顶楼的房子相对便宜，但是顶楼房屋也有着很大的劣势，例如就算开发商建筑质量再好，也挡不住风吹日晒的侵蚀，长年累月之后，顶楼的屋顶防水隔热都会出现问题，最终让顶楼住户尴尬不已。
如果小区物业相对比较好，或许能动用大修基金来帮助维修顶楼防水隔热等问题，如果小区物业不好，则顶楼住户只能默默忍受风吹日晒、刮风下雨、冬冷夏热的住房环境了。除了以上这两点之外，顶楼由于受传统观念的影响（仍然有大部分认为顶楼冬冷夏热），在二手房市场，顶楼房屋定位并不是那么高，所以购买顶楼还是要慎之又慎，如果能避开就尽量避开。
买房子钱不够，也别选这“3层”，吃过哑巴亏，说多了都是泪！以上的3个楼层在买房子过程中要尽量避开，如果能买到其他楼层都算是好楼层，最后自己不想要了也能卖个好价钱，如果房子砸在自己手上，不划算。
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