深圳小产权房能买吗？

深圳是我国经济特区的一座城市，也是一座国际化大都市。伴随着经济的不断发展和城市化的加速，深圳地区的房价也水涨船高，对于不少深圳小产权房转正补税人来说，买房成为了一件非常困难的事情。而在深圳，小产权房成为了不少购房者关注的焦点，很多人想知道深圳小产权房是否能买。

那么，深圳的小产权房到底能不能买呢？这个问题的答案可不是简单的“能”或“不能”，而是需要从多个方面综合考虑。

首先，让我们来了解一下什么是“小产权房”。小产权房，是指在城市非规划建设区乃至农村地区、城中村等区域建设的房屋，这些房屋所处的土地并未获得城市规划和国有土地使用权，因此产权不完全，只能获得一定期限内的使用权。在实践中，小产权房被分成两类：一类是商品住宅，一类是非商品住宅，其中商品住宅是指由开发商依法销售，符合法律法规规定且取得相关证照的房屋，非商品住宅则是指除商品住宅外，由村委会或其他组织非法越权建设的房屋。

小产权房的不完全产权是其最大的问题。小产权房一般的土地使用权大多为30年，60年或者70年，到期之后，土地的使用权归还政府，原房主或者其继承人只能得到一定的补偿。因此，需要购买小产权房的购房者在购房时仔细考虑风险，尤其是对于那些土地使用权到期时间较短的小产权房，更需要谨慎购买。

其次，小产权房在购房融资方面问题也比较多。银行在给小产权房提供贷款时，需要考虑的风险比较大，因为小产权房的产权不完全，转让和抵押的难度非常大，所以银行向小产权房提供的贷款通常会比较小，甚至不会提供贷款。

此外，小产权房在后期的管理和维护费用也比较高，因为由于其土地使用权不完全，小产权房一般是不参与政府规划，城市基础设施和公共服务设施难以到位，因此小产权房需要自己维护与管理，增加了生活成本。

综合来看，在购房过程中，选择小产权房需要考虑到的风险也较多。因此，在购买小产权房时，消费者需要了解相关法律法规，慎重考虑购买风险，并在购房时注意以下几点：

1. 小产权房绝大多数属于非法建筑，购房需要非常谨慎。购房者需要在购买前仔细查证，了解小产权房的来源，土地使用情况以深圳对小产权房被收归国有及房屋的合规性等。
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