东莞长安小产权房政策

东莞长安小产权房政策

近年来，随着中国的城市化进程不断加速，大量城市居民纷纷投身到房地产市场中来，房产价格不断飞涨。而在东莞长安，小产权房成为众多购房者的选择，因其价格较为亲民，备受青睐。针对这种情况，东莞市政府出台了一系列针对小产权房的政策，旨在保护购房者的合法权益，同时提高房产市场的透明度。

小产权房是指按照当地规定未获得宅基地使用权，土地证不是住宅用地，仅有“建筑物权证”的房屋。其中建筑物权证只是房屋的所有权证明，不予考虑土地权属问题，建筑物权由有关国家机关或者有关部门授权颁发。小产权房比起商品房价格低廉，开发商建设的小产权房普遍面积较小，有的还出现了一些质量问题。因此，在购房之前，消费者要仔细了解相关政策。

首先，关于小产权房交易方面的政策。东莞市出台了一系列规定，明确要求小产权房项目必须有完整的物业服务，有专业的物业管理服务，配备24小时保安巡逻等服务，确保小区的硬件设施和软件服务都可以满足购房者的需要。同时，要求开发商在售楼处、销售广告等宣传材料中，必须明确指出房屋的产权情况，并告知购房者可能存在的风险和影响。

其次，关于小产权房质量和安全方面的政策。东莞市对小产权房的质量和安全方面给予了高度重视，出台了一系列严格的监管措施。建筑物权证是小产权房的唯一产权证明，必须得到政府主管部门严格的审核和认定，才能出具。在小区的质量和安全方面，政府还要求开发商要严格按照国家和地方有关规定进行建设，确保房屋的质量和安全。

第三，关于小产权房的转让和过户。在购房者想要转让或者过户其小产权房时，必须获得相应的授权和许可。政府对此进行了明确的规定，规定了转让和过户的程序和流程，目的是为了保护购房者和买方双方的合法权益，避免出现纠深圳小产权社区纷和风险。
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最后，关于小产权房税费的政策。小产权房税费方面并没有任何优惠政策，购房者依然需要缴纳与商品房相同的税费。因此，在购买小产权房时，购房者必须要仔细核对有关税费的情况，以免出现不必要的麻烦。
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