一、小产权房的定义
小产权房又称为非商品房，是指在未办理商品房预售许可证的情况下，独立开发的房屋，属于非法建设或未经批准建设项目。一般来说，小产权房属于无证房，不能在市场上交易，也无法转让。但是，由于深圳市房价较高，为了保证市民的居住需求，深圳市政府制定了一系列政策，将小产权房纳入了正规市场，实现了法律化。
二、小产权房是否可以购买
根据深圳市政府出台的相关政策，小产权房确实可以购买。但需要注意的是，购买小产权房需要满足一定条件。首先，购房者必须是本市户籍居民或在本市连续缴纳社会保险满3年且在本市无房的符合条件的非本市户籍居民；其次，购房者必须满18周岁，并且具有全民健康保险、社保等相关虎门怀北路小产权证东莞虎门赤岗最新开盘小产权明东莞厚街小产权房为什么卖不动。购房者需要通过竞价方式购买小产权房，根据市场价格进行拍卖。
三、小产权房的优缺点
在购买小产权房前，需要了解小产权房的优缺点。优点在于相对价格较低，购买门槛低，可以满足一部分市民的购房需求。同时，小产权房地理位置更灵活，往往位于城市的中心地带。但是，小产权房缺点也很明显，如果没有政府依法合规审批的房屋权属证明，无法享受市民的权益，不能用于权属交易、抵押贷款等行为。同时，小产权房的建筑质量和舒适度也存在一定的问题。
四、小产权房政策变化
随着深圳市政府对房地产市场的不断调控，小产权房政策也在日渐变化。例如，2017年深圳出台了《关于小产权房管理的若干规定》，加强了小产权房的管控和市场监管，规定小产权房不能用于商业、金融、旅游等特定领域，以及不能用于商品房与小产权房的房屋权证明之间的交易等。同时，政府也鼓励小产权房开发商依法依规转变所有权，将小产权房纳入商品房市场。
总之，深圳小产权房虽然存在着一些弊端，但是通过政府不断的政策调控，小产权房的合规化也在不断加强。如果您想购买小产权房，需要仔细阅读相关政策，了解房屋的权属情况和建筑质量，以确保自己的权益和安全。
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