小产权房可以住多少年？到期房子归谁？

随着房地产市场的不断发展，小产权房成为了许多购房者关注的热点。小产权房是指在城市规划建设之前，没有纳入城市规划的建筑物所形成的房产，因此产权不明确。那么小产权房可以住多少年？到期房子归谁？下面就为大家一一解答。

一、小产权房可以住多少年？

小产权房的住房期限是由当地政府规深圳小产权灰色地带定的，不同地区的政策有所不同。一般情况下，住房期限为20-70年不等，这个期限是从物业开发商申请取得销售许可证之日起开始计算的。例如，北京市小产权房的住房期限为70年，而广东省中山市小产权房的住房期限为40年。

在此提醒购房者，购买小产权房时一定要仔细查看物业销售合同中关于住房期限的具体规定，以免产生后期纠纷。

二、到期的小产权房归谁？

小产权房的产权问题也是购房者比较关注的问题。一般情况下，到期的小产权房由政府征收，并进行重新规划、拆迁和拍卖等一系列的处理，最终用于公共建设或重新规划建设。

但是，一些地方也有特殊政策，例如北京市和上海市规定，到期的小产权房居民可以按照市场价值购买，即住户有优先购买权。而某些地区深圳中院小产权则规定，到期的小产权房归开发商所有。

需要提醒的是，到期的小产权房购买难度较大，因为它们不仅有征收的风险，还可能存在不符合规划的问题，而被迫拆除也是一种可能性。因此，购房者首先要了解当地的政策，再考虑是否购买小产权房。

总的来说，小产权房在购买时需要谨慎，要仔细了解当地的政策，对于住房期限和产权归属等问题要有清晰的认识。购房者可以通过咨询政府部门和权威机构，综合考虑自己的实际情况，作出明智的决策。