东莞小产权房最新政策2021年

标题：2021年东莞小产权房政策全面解读，你需要关注的是什么

描述：随着经济发展和城市建设的高速发展，东莞的房地产市场一直保持着较高的热度。然而，小产权房的相关政策一直是购房者关注的焦点。2021年，东莞市再次对小产权房的政策进行了调整，今天就来为您透彻解读最新的东莞小产权房政策。

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内容：

一、什么是小产权房

小产权房是指经过正常建设和销售程序，但由于规划和审批等原因，未按照国家相关法律法规规定获得国有土地使用权证书的房屋。一般属于集体土地上建造的房屋，归个人所有，属于个人产权。

长安最便宜的两栋高端小产权房二、小产权房政策的变化

1.小产权房可售期限延长

按照之前的政策规定，东莞市小产权房的可售期限为30年，到期后不再具有房屋售卖资格。但在2021年后，东莞市对小产权房可售期限进行了延长，现在小产权房的可售期限为50年，符合规定的小产权房可以在50年内进行买卖。

2.小产权房合法性

根据之前的政策，东莞市对小产权房的销售一直是限制的。但是，在2021年之后，东莞市明确规定小产权房必须要达到以下条件才被认定为合法：

首先，采用按盖房屋所在地50%以上的农民集体所有土地的土地出让方式取得的房屋；

其次，居住者应该全部是原先的农民集体的村民；

最后，房屋的房址应该是落户于城乡规划区。

只有符合以上三个条件的小产权房，才可被认定为是合法的产权房，可以在市场上自由买卖。

3.小产权房贷款

关于小产权房的贷款问题，目前银行普遍不放贷。虽然在2011年的某些法律中规定，小产权房是合法的房产，但是银行并不认可它的产权。因此，多数情况下，小产权房的购买者都需要用全款支付的方式进行交易。

三、小产权房的优缺点

小产权房相比正规的商品房，有其独特的优缺点：

1.价格优势明显

小产权房的价格相对于同等条件的商品房要低得多，这是它最为显著的竞争优势。

2.适用范围不广

小产权房的适用范围不广，在落户于城乡规划区之外的地点建造的小产权房，无法得到合法认证。
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