随着房价的不断攀升，买房成为了不少家庭的生活重中之重。在东莞这座城市，小产权房成为一部分购房者的选择。那么，东莞买小产权房需要注意哪些问题呢？
一、了解相关法规
小产权房指的是通过政府批准，有关部门把容积率控制在1.0以下，按照当地土地价格标准照常出售，在产权方面享有独立物业所有权的商品住房。购买时需要注意，根据《物权法》规定，小产权房是指未经属地政府批准建造或超过属地政府批准建筑面积、容积率等条件规定的住宅，其权利状况不能完全保障。因此，在购买小产权房前，要认真研究当地的规定，以免购房过程中发生法律纠纷。
二、注意购房权益
在购买小产权房时，购房者需要了解自己的产权状况。小产权房购买者在享有独立所有权时，其申请土地证、建房的手续是由开发商代办，因此需要购房者特别注意权益问题，避免因为开发商的不诚信而产生纠纷。
三、比较性价比
在东莞，小产权房的种类繁多，有的价格相对较高，但离市区近、挑选起来方便，而有的则是离市区远、交通较为不便，但是价格便宜。购房需要根据自己的实际情况选择，需要注意的是，选择价格相对便宜的小产权房购买时需要多加注意，避免因为房屋质量、环境等因素导致后续麻烦，房子变成“鸡肋”。
四、选房时需要注意的细节
在选房时，需要特别注意以下几点：
1. 配套设施：切忌盲目追求低价，而忽略了配套设施的问题，开发商是否将物业、房屋内部配套等设施全部按照规划要求建设完毕，是重要的考虑因素之一；
2. 交通状况：小产权房区域常常是新区或城市外围区域，买房前需要考虑自己的交通时间、成本，同时考虑日常通勤、子女上学等因素；
3. 更好的价格：在购买小产权房时，了解市场行情，和多个开发商沟通，是获取更好价格、获取更多信息的重要手段。
总体而言，东莞买小产权房是一件值得认真思考的事情，我东莞塘厦小产权房微信群们需要在购在东莞买小产权房子违法吗买前仔细咨询专东莞最便宜小产权房新盘业的购房顾问，了解实际情况，避免被开发商误导。
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