深圳买小产权血本无归

深圳买小产权血本无归

近年来，深圳房价高涨，让越来越多的人无法负担大产权房的价格，而小产权房由于价格便宜，成为了不少人的首选。然而，在购买小产权房时，很多人并未认真了解小产权房的相关政策及风险，结果导致了“深圳买小产权血本无归”的现状。本文旨在探讨深圳买小产权的风险与挑战。

一、小产权的定义及特点

小产权房，顾名思义，是指房屋土地使用权期限不足70年的房屋，一般综合性质为商住楼、小区或是老旧公寓改造的房子。与之相对应的是大产权房，其土地使用权期限为70年或以上，有明确的产权证。如今，随着深圳房价的攀升，小产权房成为了存在的现实和一种买房选择。

二、小产权房的风险

1、土地使用权的不确定性。小产权的房子并没有70年以上的土地使用权，一旦土地使用权期满，业主就会面临不确定性和风险。如果在改革开放初期购买的小产权房，土地使用权很快就会到期，业主的房子也就无证房变成了准违建。

深圳小产权房网教大家如何购房2、房屋质量难保障。小产权房多数是由于老旧公寓改造而成，建筑年限较久，难以保证房屋的质量、使用年限以及在长期使用过程中的安全性。

3、法律风险。东莞小产权盛世天境一房一厅小产权房居民的土地使用权并不受到国家法律的保护，因此在土地和房产纠纷发生时难以维权，容易落入被动地位。

4、小区管理不规范。由于小产权房屋往往是由开发商自行开发建造，小区内部管理不规范，安全隐患或维修问题过于缓慢等问题也难以解决。

三、小产权房购买注意事项

1、认真查看房屋土地使用权证明。买房者需要仔细阅读房屋土地使用权证明，尤其是查看土地使用期限和性质，避免自己的房子土地使用权到期后变得无证。

2、认真了解小地产开发商信息。购房者需要认真排查小地产开发商的资历、实力、信誉等，若开发商经验不足或涉及风险，买家需三思而后行。

3、实地考察房屋状况。购房者可以通过实地考察，检查业主户型、用水、光线、通风等情况，并了解底层的房屋、管道等基础设施是否完备。

4、购房需签订正规购房合同。购房者应该认真阅读合同内容，并仔细核实其内容的真实性，避免签订虚假合同，导致出现法律纠纷。
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