小产权房属于中国特有的住房物业类型之一，因为她的产权证有特殊限制，被称为小产权房。从法律上来讲，小产权房并不属于合法的房产类型，多出现于城市拆迁、农民自行建房等情况下。
二、东2021深圳小产权房能转正吗莞小产权房购买
目前并没有明确的小产权房的法律法规，并没有法律规定不能购买，只是在政府政策控制下，一些小产权房只能出租而不能挂牌出售，也是一部分小产权房不能过户，且买家只能办理土地证而不能办理房产证。
三、东莞小产权房的缺点
东莞小产权房虽然价格相较于商品房较为划算，但是由于土地性质的限制、城建水电等配套设施的不完善、以及在升值方面的不确定性等问题，使得小产权房在一定程度上存在着不能进行出售、无法过户、贷款难度大等现象。
四、东莞小产权房的优点
相对于商业产权房，东莞小产权房主要有价格相对便宜、租金回报率高等优点。小产权房的价值已经超过房价本身，在一些中等、小城市近期来看，小产权房更是受到越来越多购房者的青睐。
五、小产权房需要注意的地方
1.
一定要查看其权属证明，看是否是正深圳小产权中泰国际式土地证，是否符合政府规划指导性文件、土地规划、建筑规划等要求；
2.
如果有可能请找专业人员为你提供相关法律意见，甚至请律师跟进，保障您的权益；
3.
如果需要购买，请尽量选择土地面积、建筑面积都比较大的房子，这样以后就可以自己改造、扩建了。
总之，东莞小产权房具有买房门槛低、价格较便宜、租金回报较高等优势，不过，却也存在许多不确定性，因此，在购买小产权房时还需谨慎行事，多做调查取证、寻求专业法律建议才能投保安心。
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