中科谷是小产权房吗

中科谷是深圳小产权房实际面积小小产权房吗？

对于很多人而言，住房问题是一个非常重要的话题。在很多大城市中，房价一直以来都是一个非常大的问题，尤其是在一些核心区域中，房价更是非常昂贵。在这样的情况下，小产权房逐渐被人们所接受。那么中科谷是不是小产权房呢？本文将为您一一解析。

首先，我们需要清楚地知道什么是小产权房。所谓小产权房，是指它的房屋所有权不属于国有土地出让的范围，而是出自农村土地集体经济组织（如农村集体土地收益权、自留地权等）或未纳入城镇规划范围的土地所建。因为这些土地并没有被纳入国有土地出让的范畴，所以这些房屋的产权和土地使用权属于村庄集体或者责任单位，这就被称为小产权房。

那么中科谷呢？中科谷位于北京市朝阳区，在胡家峪村之中，属于未纳入城镇规划范围的土地，因此可以被认为是小产权房。不过在此我们需要澄清一下，中科谷的物业公司已经将其纳入了物业管理的范畴之内，在这个过程中也已经取得了相关的物业权证，这意味着房屋的产权已经不再属于村庄集体或者责任单位，而是属于住户本人，这也意味着此房屋不再是真正意义上的小产权房。

不过，需要说明的是，虽然中科谷不再属于小产权房，但因为其位于未纳入城镇规划范围的土地建设，所以其房屋的建设和使用仍需要遵守相关的限制规定，例如不能办理人口户籍等。

对于很多购房者而言，小产权房虽然房价相对较为低廉，但是其在使用上还是存在很多的不便利的，例如不能办理车辆的上牌等。而中科谷虽然不再属于小产权房，但是其位于未能得到市政规划的地区，其购买和使用上的限制仍然存在。因此，需要购买者在购买前仔细了解相应的规定，以免出现不必要的麻烦。

综上所述，中科谷并不再属于小产权房，其房屋的产权已经被转移至住户本人身上，但由于其位于未纳入城镇深圳为什么那么多小产权规划范围的土地之中，其购房和使用仍需要遵守相关的限制规定。因此，深圳小产权拆迁补偿条例需要购买者在购买前仔细了解相应的规定，以免出现不必要的麻烦。
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