小产权房能卖出去吗？

标题：小产权房能卖出去吗？小产权房的买房须知

描述：小产权房是在城市规划之初未予以土地出让、审批建设的房屋，其权证证明也不为“房屋所有权证”，而是“商品房预售许可证”或“商品房预售合同”。很多人认为小产权房存在风险，卖不出去，但是，这并不完全正确，小产权房虽然存在一定的问题，但是仍然有销售市场。

关键词：小产权房；房屋所有权证；商品房预售许可证；商品房预售合同；买房须知。

内容：

小产权房似乎成为了近些年来不少人买房的选择，主要因为其在价格上相对较为便宜。但是，由于小产权房的安全性较差，很多人会担心，小产权房能否卖得出去？下面就来跟大家说说小产权房的买房须知。

一、小产权房存在的问题

小产权房主要存在以下问题：

1、权证证明不明确：小产权房的权证往往不是房屋所有权证，而是商品房预售许可证或商品房预售合同，而这类权证的法律效力不如房屋所有权证明。

2、难办贷款：由于银行通常只贷款购买有房屋所有权证的房产，所以购买小产权房难以办理贷款。

3、转东莞松山湖小产权房城市花园让困难：因为小产权房的所有权不明确，不能像房屋所有权证明那样进行产权转东莞长安海鲜街小产权房让，所以转让也是存在一定困难的。

4、未被纳入城市规划：小产权房在建设时没有在东莞买小产权房子的流程是什么经过市政府规划审批，且基础设施不完善，所以居住环境不太好。

二、小产权房的市场前景

1、小产权房价格低廉：小产权房在价格上具有较大的优势，成为了很多人买房的选择。

2、房价猛涨影响：随着房价的不断攀升，小产权房的价格上涨幅度也相对较大，不少投资客和刚需购房者也开始关注小产权房的市场。

3、政策利好：近年来，由于政策面的支持和相关部门的的加强整治，小产权房市场竞争日趋激烈，不少开发商在小产权房市场竞争上寻求转型。而且，政策也在逐步加强规范小产权房的市场，进一步增强了小产权房在市场上的竞争力。

三、小产权房的购买须知

1、选择小产权房的开发商需谨慎，选择信誉良好、历史悠久的开发商，购买前可以查看其资质和经营情况。

2、购买前更好了解小产权房的历史、规划、土地使用情况和政策执行情况等相关信息。
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