小梁深圳3号看房团2021113
买房子，
户型很重要。大部分人的房子是用来住的，户型好才能住的舒服。就算你是买来投资，好户型也更容易出手，还能卖个好价钱。那什么才是真正的好户型呢？今天跟大家聊点实用的，说说怎么选户型。
个人比较在意采光和通风，所以把南北通透放在第一位。
先说采光：
好的户型，朝南房间越多越好，而且房间最好进深短、面宽（开间）大，整体采光面全。
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卧室的采光效果放在首位，客厅次之，最后是厨房和卫生间。
朝南采光最好，朝北采光差，但是夏天会比较凉快。朝西最大的问题是西晒，夏天会很热。朝东白天和上午的采光会很好，早晨起来心情比较好。
朝向的问题北方人更在意，南方会好很多。在瑞典买房，朝西是最贵的，因为可以看到美丽的夕阳；朝南的房子反而不是那么的抢手。
再说通风：
要使房间有良好的通透性，首先户型要比较方正，过于曲折的户型会影响空气的对流；其次，户型最好两面可以通风，而且相对两面通风（如南北、东西），要好于相邻两面（如东和南、西和北）。
厨房和厕所湿气
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比较重，所以最好是明厨明卫，单独采光和通风，不过现在都有机械通风，不是明卫也不打紧。
另外，不是所有南北向的户型都算南北通透。只有南北卧室门对门，窗对窗能形成过堂风才叫南北通透。
Ps：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
②动静分区
动区是我们活动频繁的区域，包括客厅、厨房、餐厅等，应该靠近入户门设置；静区则是休息区，相对比较安静，包括卧室、书房等，应该布置在户型内侧，离入户门较远，主卧室应远离电梯间、楼梯、电视墙，隔离噪音。
动静分区的好处，可以使会客、娱乐等活动不会打扰到其他家庭成员的休息与学习。
③出房率
构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。
大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？
使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。
板楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。
当然最终买什么样的房子还得看首付。如果预算不是很充足，就找出自己最在意的那个因素，其他方面也不必太讲究。
跟吃饭是一个道理的，得先有饭吃，吃饱了，再去讲究吃得好不好。
比如我，在家的时间不多，主要就待在卧室休息，所以最在意的就是卧室的采光和通风。
最后祝大家都能买到心仪的房子。
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