描述：随着经济发展和城市建设的加速，东莞的房地产市场也随之繁荣。但是，市面上所谓的小产权房虽然价格便宜，但存在较大风险，值得引起关注和警惕。本文将从多个方面深入探讨东莞小产权房的风险因素，以及各类人群应对之道。
关键词：东莞、小产权房、风险、政策、买家、卖家、中介、应对
内容：
东莞小产权房是指未满5年、户口未在东莞的非本市居民购买的住房产权。它的价格低廉，吸引了众多购房者，尤其是刚需族和投资客。但是，它与普通商品房相比存在以下几个风险因素。
1.产权存在不确定性。小产权房属于周转棚改或改造区划定或者拆迁政策调整后，违法占地已按照有关规定处理的房屋，其产权不稳定，可能在未来被取消或者调整。
2.购买后无法落户。小产权房属于非东莞户籍购房，因此买家因此难以在该市落户，甚至银行贷款也深圳小产权房子该怎么挑选难以获取。
3.不符合国家政策。国家的住房政策鼓励住房保障和商品房市场稳定发展，而小产权房和政深圳小产权房如何策严格相反，可能因此在未来会被淘汰。
4.中介的信息不透明。部分中介买卖小产权房的信息不透明，让买2021年深圳小产权房价格家难以判断该房屋是否符合国家政策和地方政策的要求。
面对这些风险因素，买家、卖家和中介都需要采取相应的应对措施。
针对买家，首先需明确风险，特别是产权不确定性的风险，并根据信息透明度和政策合规性等因素综合判断购买是否值得。其次，加强合同约束力，着重约定产权变化、退款等问题，以防风险。
对于卖家和中介，应该遵守政策规定，不推销此类房源，不制造噱头和虚假宣传。同时，加强和买家的沟通和交流，重新找到小产权房的定位，让买家更加信任这类房源。
最近，东莞市政府对小产权房进行了详细规定，明确对小产权房实施退出机制，对相关企业和个人进行处罚。这一举措既减少了市场上的不规范行为，更让消费者对小产权房保持警惕。
总之，买房是一场复杂的事情，特别是涉及到小产权房，更需要买家、卖家、中介共同努力。我们应该坚持遵守相关规定，避免被蒙骗和受到损失。
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