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内容：
近年来，随着深圳房价飙升，越来越多的市民关注小产权房。而观澜大水坑小产权房作为深圳市区内最后的一块小产权区域，其价格更是备受关注。对于那些对观澜大水坑小产权房价格有疑问或者考虑购买该类房屋的购房者，了解小产权房的特点和价格走势是一个必要的步骤。
1. 小产权房的特点
小产权房，简单来说，就是指未经国家土地批准的非法建筑，在建筑面积的计算和使用上受到限制，价格普遍较低。而在深圳，小产权房分为两个类型：住宅小产权和商住两用小产权。商用两用小产权户型一般采用阁楼设计，建筑面积普遍较小，大多数都为15~30平方米。住宅小产权的户型也多为一房或二房，但建筑面积普遍较大，多为50~90平方米。
2. 观澜大水坑小产权房价格
观澜大水坑小产权房是深圳市内最后一个小产权区域，也是响当当深圳独栋小产权出售的地段。据了解，目前的观澜大水坑小产权房价格大约在每平方米1万元左右深圳晚报小产权房消息。但具体价格会受到户型、朝向、楼层等因素的影响，差价也会比较大。价格虽然相深圳坂田小产权房新房出售对较低，但在松山湖、梅林、前海等地相对昂贵。
3. 如何购买小产权房
购买小产权房需要注意的是，首先，需要确认房产的产权是否真实有效。其次，尽可能了解小产权房所处的区域规划和用途，同时也要注意小产权房的规划、使用等法律法规。最后，确定好是否符合自己的需求和预算，再进行选购。
总的来说，观澜大水坑小产权房还是有其独特的优势，价格相对较低，同时地理位置优越。但对于购买小产权房的人而言，也要更为谨慎，尤其是在价值洼地的情况下更应该有充分的考虑和决策。通过对上述信息的了解和了解，希望能让大家在小产权房市场上更加理智和稳妥的决策。
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