解读东莞小产权房最新政策

近年来，随着城市更新的加速和土地资源的日益减少，小产权房成为了不少购房者和开发商的首选。东莞作为国内著名的制造业城市，小产权房市场一直保持着较高的活跃度，吸引了不少人来此置业。然而，深圳、广州等周边城市的持续调控，却对东莞小产权房市场带来了不小的影响。

为了更好地规范东莞小产权房市场，保护购房者的合法权益，东莞市政府在近日发布了最新的小产权房政策。该政策针对了小产权房的使用、转让、出租等方面做出了详细规定，下面我们将对其中的几个重点内容进行解读。

首先，小产权房的使用范围得到明确。根据新政策，小产权房只能作为自住房使用，禁止出租和转让。此举旨在防止小产权房成为投机炒作的对象，维护市场秩序，让真正需要自住房的购房者能够更容易地获得房源。

其次，新政策还对小产权房的产权来源做出规定。未来，小产权房的产权只有从政府手中取得或者经过法律转让程序取得的产权，才能被认可和登记。这为小产权房的市场秩序建立了更好的制度基础。

另外，新政策还对小产权房的使用年限做出了规定。为了避免小产权房的"一日变质"现象，政府明确表示小产权房的使用年限为20年，到期后需要重新审核才能再次使用。这样一来，可以让竞买者对小产权房的续期情况有清晰的预期，降低了市场风险。

最后，值得一提的是，新政策还规定了小产权房的购房者须符合的条件。深圳小产权房电梯新房购买小产权房的购房者必须在东莞工作、买深圳小产权购房者本人及其家庭成员在东莞没有其他住房等条件。此外，购房者还需要缴纳一定比例的社保和住房公积金，且购房人的年龄不得超过60周岁，这将进一步优化小产权房市场，保障购房者的权益。

综上所述，东莞小产权房最新政策的出台，不仅明确了小产权房的产权来源，规范了市场秩序，同时也是为了更好地保障购房者的权益。对于开发商来说，也将迎来更好的市场发展机遇。我们相信，在东莞市政府的积极引导下，小产权房市场将呈现更加健康、有序的发展趋势。