深圳石岩小产权房价

深圳是中国的一个著名的特别行政区，也是国内最具经济活力的城市之一，而石岩则是位于深圳市宝安区的一个镇。这个地方素有“半山花园”之称，交通便利，环境优美，是很多人渴望生活的好地方。由于石岩处于深圳市的边缘位置，加上其不足30平方公里的土地面积，房地产市场供不应求。因此，石岩小产权房的房价一直备受关注。

什么是小产权房？

小产权房，又称“三类房”，是指那些不具备《中华人民共和国土地管理法》规定下的合法性要求，由非法建设、占用集体土地等手段建造而成的房屋。这类房产在法律上的权利和保护不如正规的商品房，往往被划分为一类居民可以自行占有但无法转让的“私人建房”。与商业化的商品房和严格意义上的福利性公房不同，小产权房具有投资性和观赏性，其价格也更加亲民，因此深受低收入者、深圳小产权房转正解读新移民、留守儿童家庭等群体的喜爱。

石岩小产权房的价格与市场现状

石岩的小产权房屋源头主要来自村委会划拨土地给村民自行建房，同时，也有不少闲置工业厂房被私人改造合法化，成为民宿、loft等各种类型的住房出租或销售。然而，这些房屋的房产证不是正规的土地证，而是“村民自建房的委托书”或“厂房转让协议书”，在法律上显然缺少保障，价格自然也相对便宜。

石岩小产权房的价格规律比较简单，房源越少，价格自然越高。从历史上的价格走向来看，2015年之前，石岩小产权房的均价还没有突破每平方米一万以上，但到了2017年上半年，随着华南地区房价整体飙升以及小产权房资源的减少，石岩小产权房价格水涨船高，达到了1.5~2.5万元/平方米。据最新的统计数深圳市小产权过户流程据显示，目前石岩小产权房的均价已经超过了3万元/平方米，有些新盘开盘时价格更是高达5万元/平方米，但即便如此，与整个深圳市场高昂的房价相比，石岩小产权房仍然算是相对亲民的。
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