深圳3号看房团2021515
这个世界很奇妙，因为它就奇妙在总是与人们想象的事与愿违！
疫情当下，人们生活水平受到影响，各行各业都急需现金流的“回血”。
按照逻辑来推理的话，房价应该会在疫情影响下回落才对，可是它偏偏不降价，甚至还
东莞塘厦新开区小产权房会大涨价（例如：深圳）。
那么问题来了，2021年我国房价到底是涨还是跌呢？
我国著名的经济学家们为此吵得不可开交，马光远、孟晓苏则坚定看涨，李迅雷则偏悲观一点。
1
马光远为何坚定看涨？
马光远毕业于中国社科院研究生院，经济学博士，在中央电视台财经频道当财经评论员。最近两年，马光远凭借自媒体品牌“光远看经济”在互联网上影响深远。
当被问到2021年，你认为房价会上涨还是下跌时？他坚定地站在了房价会上涨的队列中。
这是为什么呢？
在他看来，最主要影响因素就是央行大放水。
受疫情的影响，全国多个行业遭受重创，一季度GDP也出现了罕见的下跌。
为了促进各行业能够快速的复工复产，央行会通过印钞来加速货币的流动性。
从疫情发生以来，央行不断地通过降息、降准、逆回购等等实现资金宽松。之所以会这样，是因为一方面可以加速资金的流动，另一方面为了对抗汇率方面的影响，美国计划在疫情期间印钞6万亿美元，远超2008年。
货币总量的上涨就会造成货币的贬值，聪明的钱自然会去寻找让资产增值的地方，房子则成了最佳选择，由此传导下来会造成房价的上涨。
从长远来看，马光远认为房价上涨不仅仅是货币的供应决定的，也跟政策、土地供应、购房者预期等等影响较大。
目前国内对于房价的限制政策太多，以至于房价想要大涨也是很难的。
在“房改专家”孟晓苏看来，房价未来还是看涨的。
在他看来，房价的涨跌跟三个方面有关：短期看供求，中期看地价，长期看发钞。
孟晓苏认为，短期来看，全国多地的楼市仍然处在供不应求的阶段；中期来看，各城市的地价依然在上涨，地王现象层出不穷；长期来看，M2的增速已经从去年的8.7%增长到了10.1%。
综合以上三种原因可知，房价上涨也是再正常不过的事情了！
2
李迅雷为何偏悲观？
李迅雷表示，从短期来看，房价还是稳定为主，但是长期来看，楼市是处于下行区间的。
由于房地产对于政府来说是非常重要的，地方政府的财政很大程度上是跟土地出让价格联系在一起的。就目前而言，土地出让是跟GDP联系在一起的，关联度高达30%。
因此，短期内看，房价还是以稳定为主。
不过从居民的角度来看，中国人对房子的偏爱程度要大大超过西方。毕竟中国是从农耕文化过
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来的，而西方则是从游牧民族过来的。
从最近央行发
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布的一份居民资产调研报告上看，美国居民住房自有率为60%左右，而中国的居民住房自有率为96%。
再加上中国人多地少，最终造成了房价的持续上涨。
可是实际上，我们也有相当大的一部分人把买房变成了一种投资品。既然是投资就是为了要赚差价，因此，人们买房从来不考虑租售比，他们只考虑有没有人从他们手中接盘。
从现在这个阶段而言，国内的楼市是处于明显的下行趋势的。因为从投资增速上看，楼市在2010年达到顶部的33%，此后便开始逐渐走低。
由于今年的一季度非常特殊，投资增速出现了罕见的负增长画面。
虽然从最近10年来看，房价依然在不断上涨，但是整体上，房价的上涨速度是低于GDP的增速的。
此外，之所以房价不跌也跟心里层面和政府层面有着一定的联系。
从整体来看，即使房价不跌，但还是处于下行趋势，这种趋势不可逆转。
对于以上三位经济学家的看法，大家是怎么看呢？
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