在售黄河时装城（全城震撼开售倒计时【黄河服装城中韩馆】首付8万 ）小产权房出售的年限多久，

全城震撼开售倒计时【黄河服装城·中韩馆】首付8万·年度爆盘

城市核心 地标建筑

货量足，约1500套

产权：大红本48年使用权

面积：约7平/套

销量总价：27万/套

运营费用：5万/套

中韩运营 月收租5000以上

租金回报率：8年回本

返租期间免水电费，物业管理费

付款方式：首付5成+5万，按揭东莞银行7-8哩，3-5年还清

运营模式：前3年须统一经营，每年返租8%，3年后可自营或统一经营

经营范围:韩式服饰，珠宝首饰，特色风情小商品，餐饮零食，文化娱乐，展销活动等多元素中韩风情馆??

开业时间：2020年3月开业

一、区位介绍（地段的好，交通的发达便利，做生意的辐射面广，实力雄厚）

项目位于东莞虎门的地标位置，那么这里为何叫地标位置？黄河集体项目是虎门当地最高大厦，黄河大厦64层，和最高端的五星酒店，美思威尔酒店和黄河时装城，总项目市值约100亿，也是当地最成熟最热闹的黄金地段，也是东莞市创收GDP最高的城镇。中国千大强镇，排名第七的优秀地段。

黄金地段也是珠三角地区批发商圈的龙头大哥，黄河时装城辐射的地区偏步珠三角，也是华南地区两大一线城市的中心点，广州深圳的中心位置，全球最大的粤港澳大湾区批发商圈的核心地段。辐射的人流超亿万人口，当地消费人群人流每月超百万人流。交通四通八达，高铁，轻轨，地铁，机场，船运，保税区，一应区全。

二、项目介绍

中韩城市馆，是中韩两地友好文化交流的进出口贸易批发合作项目，主要经营韩国出口商品（服装，首饰，化妆品，电子产品，零食和小商品）韩国进出口商品在中国交易量达5000多亿。中韩城市馆也是迎合两地贸易加速发展的一个集散地，华南地区最具优势的项目。场内装修风格以韩式风格为主，场内包括T台发布区，网红直播区，情景街区，特色风情街，和产品展示区有力的发展运营的推广。

三、产品介绍

场内约1700套商铺（批发商圈铺）每套大约30万

产品回报收益：

前三年：8%年回报，三年合计24% 加入场费2万分红，三年合计约30%回报。

第四年：3-7分成，业主占70%，运营方30%。

预算收益约25%年业主70%=17.5%年

例：按30万/套7 m2

前三年每年为8%=24000元/年

三年=72000元，加2万入场费合计92000元，=30.6%回报

月租金为2555元。

第四年租金预定5000元/月占70%=3500元/月（投资方收）1500元运营方。

3500元X3年（36个月）=126000元

入场费三年一签，第四年按不提增最低标准计算6万，投资方70%=42000元。

第四-第六年（合计三年）126000+42000=168000元

每月租金为：4666元/月

按此比例第六-第十年（4年48月）223968元。

10年合计收益为：

前三年92000元+中间三年168000+后四年223968元=483968元（48.3968万）

10年回报点为：161%

10年内可以原价回购，收回本金30万

净赚10年收益161%（48.3968万）

第11年-48年合计38年，继续托管经营收益继续按会3-7分成，投资方70%

按不递增标准每月4666元X38年（456月）=2127696元

后续38年收益212.7696万元。

48年合计收益：10年48.3968万+38年212.7696万元=2611664元（261.1664万）

第四部分定单位

选好单位，定金2-5万（认租书）

一周内补齐首期款50%加7万运营管理费。（使用权合同）

再一周内补齐尾款。（托管经营合同）

全城震撼开售倒计时【黄河服装城·中韩馆】首付8万

2019-7

全城震撼开售倒计时【黄河服装城·中韩馆】首付8万

2019-7-26 07:25

全城震撼开售倒计时【黄河服装城·中韩馆】首付8万

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